Junges Paar freut sich nach dem alle Schritte des Immobilienkaufs abgeschlossen sind

Immobilienkauf: So läuft er ab

Der Kauf einer Immobilie ist eine wichtige Entscheidung, die sowohl finanzielle als auch emotionale Aspekte beinhaltet. Ein fundierter und strukturierter Kaufprozess ist entscheidend, damit alle Beteiligten ihre Ziele erreichen und mögliche Risiken minimiert werden. Doch wie läuft ein Immobilienkauf genau ab? Wir beleuchten für Sie die wesentlichen Schritte auf dem Weg zur eigenen Immobilie.

Aus diesen Schritten besteht ein Immobilienkauf

Der Kauf einer Immobilie ist ein umfangreiches Unterfangen, das aus mehreren Schritten besteht und gut durchdacht sein sollte.

#1: Finanzierung vorbereiten

Junges Paar wird zur Baufinanzierung beraten

Bevor Sie sich auf die Suche nach einer geeigneten Immobilie begeben, sollten Sie als potenzieller Käufer Ihre finanzielle Situation genau prüfen, um festzustellen, wie viel Budget Ihnen für den Immobilienerwerb zur Verfügung steht. Eine solide Finanzierungsstrategie ist unerlässlich, um einen reibungslosen Kaufprozess zu gewährleisten und die Traumimmobilie erfolgreich zu erwerben. Wir unterstützen Sie gerne bei der Suche nach einem geeigneten Finanzierungspartner.

#2: Immobiliensuche

Person sitzt am Schreibtisch und wertet die Marktentwicklung

Die Suche nach einer Immobilie kann zeitaufwendig und schwierig sein, insbesondere wenn Sie ein bestimmtes Objekt suchen. Gerne unterstützen wir Sie dabei und nutzen unser umfangreiches Netzwerk für die Suche. Sollte aktuell keine passende Immobilie auf dem Markt sein, bieten wir Ihnen die Möglichkeit, uns einen Suchauftrag zu erteilen. Sobald wir ein passendes Objekt gefunden haben, informieren wir Sie.

#3: Besichtigungstermin

Fachwerkhaus mit großer Auffahrt

Die Besichtigung einer Immobilie ist ein entscheidender Schritt im Kaufprozess, um sich ein umfassendes Bild von Ihrem potenziellen Traumobjekt zu machen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um den Zustand, die Lage und andere wichtige Aspekte des Hauses oder der Wohnung genau unter die Lupe zu nehmen. Während der Besichtigung können Sie Fragen stellen und Details besprechen, um sicherzustellen, dass die Immobilie Ihren individuellen Anforderungen und Wünschen entspricht. Selbstverständlich stehen wir Ihnen dabei jederzeit zur Seite.

#4: Verhandlungen

Paar informiert sich am Laptop über die Fehler beim Immobilienkauf

Wenn Sie sich nach der Besichtigung für eine Immobilie entschieden haben, beginnen die Verhandlungen mit dem Eigentümer. In dieser Phase des Immobilienkaufs werden wichtige Details wie der Kaufpreis, eventuelle Nebenkosten und andere Konditionen verhandelt. Durch eine offene und konstruktive Kommunikation können beide Parteien zu einer Einigung gelangen, die den Bedürfnissen und Interessen aller Beteiligten gerecht wird. Wir unterstützen Sie dabei, die gewünschten Konditionen zu erzielen.

#5: Finanzierung sicherstellen

Junges glückliches Paar mit einem Modellhaus aus Holz

Wenn die Verhandlungen erfolgreich verlaufen sind, sollten Sie spätestens jetzt die Finanzierung abschließend klären. Eine gesicherte Finanzierung gibt Ihnen die nötige Sicherheit und ermöglicht es Ihnen, schnell und effizient auf eventuelle Nachforderungen des Verkäufers zu reagieren. Eine solide Finanzplanung minimiert das Risiko von Verzögerungen oder unerwarteten Hindernissen und bereitet den Kaufprozess optimal vor.

#6: Notartermin

Modelhaus und Finanzierungsunterlagen

Nachdem Sie sich mit dem Verkäufer über alle Einzelheiten geeinigt haben, wird ein notarieller Kaufvertrag aufgesetzt und von beiden Parteien unterzeichnet. Dieser Kaufvertrag wird dann vom Notar beurkundet, was bedeutet, dass die Rechtsgültigkeit des Vertrages festgestellt wird. Der Notartermin dient auch dazu, die Eigentumsübertragung einzuleiten und sicherzustellen, dass alle rechtlichen und finanziellen Aspekte des Kaufs ordnungsgemäß geregelt sind. Auch zum Notartermin begleiten wir Sie und sorgen für einen reibungslosen Ablauf.

#7: Zahlung des Kaufpreises

Modellhaus mit Taschenrechner und Unteralgen für den Immobilienverkauf

Nach Unterzeichnung des Kaufvertrags überweisen Sie innerhalb einer bestimmten Frist den vereinbarten Kaufpreis. Die Zahlung erfolgt entweder direkt an den Verkäufer oder/und an die abzulösende Bank.

#8: Übergabe der Immobilie

Dirk Schlösser mit Schlüssel in seinem Büro: Ihr guter & lokaler Makler

Die Übergabe der Immobilie ist der letzte Schritt im Kaufprozess und markiert den offiziellen Übergang der Immobilie vom Verkäufer auf Sie als Käufer. Bei der Übergabe wird der Zustand der Immobilie überprüft und eventuelle Mängel dokumentiert. Außerdem werden alle Schlüssel, Dokumente und eventuell vereinbarte Extras an die neuen Eigentümer übergeben. Alle Beteiligten sollten bei der Übergabe anwesend sein, damit alles wie vereinbart abläuft und eventuelle Fragen geklärt werden können. Wir kümmern uns für Sie um eine reibungslose Übergabe und freuen uns, wenn Sie in Ihrem neuen Zuhause angekommen sind.

Wir unterstützen Sie bei Ihrem Immobilienkauf

Bei Schlösser Immobilien & Baufinanzierung stehen wir Ihnen jederzeit für weitere Fragen und eine individuelle Beratung zur Verfügung. Unser erfahrenes Team unterstützt Sie gerne in allen Fragen rund um Immobilien und Baufinanzierung. Kontaktieren Sie uns, um mehr über unsere Leistungen zu erfahren und Ihre nächsten Schritte zu planen.

Grafik mit Balken und Holzhäusern als Symbol für die Marktentwicklung

Entwicklung am Immobilienmarkt: Darum sind marktgerechte Preise wichtig

Der Immobilienmarkt hat sich in den letzten zwei Jahren stark verändert: Höhere Zinsen und gestiegene Lebenshaltungskosten machen es Interessenten nicht leicht, die gewünschte Immobilie zu finanzieren. Umso wichtiger ist es für Verkäufer, marktgerechte Preise für ihre Immobilien festzulegen. Die Marktentwicklung spielt bei der Preisfindung eine entscheidende Rolle und beeinflusst maßgeblich den Erfolg eines Immobilienverkaufs. Warum marktgerechte Preise so wichtig sind und wie sie zu erfolgreichen Immobilientransaktionen beitragen, beleuchten wir diesem Blogbeitrag näher.

Das ist die aktuelle Situation auf dem Immobilienmarkt

Die aktuelle Marktsituation in Niedersachsen zeigt eine rückläufige Nachfrage nach Häusern und Grundstücken, die zum Teil auf zu hohe Preisvorstellungen der Verkäufer zurückzuführen ist. Während vor einigen Jahren noch höhere Preise erzielt werden konnten, zeichnet sich nun ein Rückgang der Verkäufe, insbesondere von Grundstücken, ab.

Auch bei den Bestandsimmobilien ist ein leichter Rückgang der Verkaufszahlen zu beobachten, hier jedoch eher bei den Preisen: Sie pendeln sich derzeit langsam auf einem Niveau ein, das in etwa dem von 2020 entspricht. Je nach Lage variieren die Preise jedoch ebenfalls stark.

Warum sind marktgerechte Preise nun besonders wichtig?

Aufgrund der aktuellen Marktentwicklung ist es wichtiger denn je, Immobilien marktgerecht zu bepreisen. Aufgrund des rückläufigen Interesses an Häusern und Grundstücken und der Tendenz der Verkäufer, die Preise weiterhin hoch anzusetzen, sind realistische Preisvorstellungen für eine erfolgreiche Vermarktung unerlässlich. Eine Überbewertung kann potenzielle Käufer abschrecken und zu längeren Verkaufszeiten führen. Wenn Verkäufer die aktuellen Marktbedingungen und Preistrends berücksichtigen, können sie sicherstellen, dass ihre Immobilie attraktiv bleibt und letztendlich schneller verkauft wird.

Was passiert, wenn der Preis nicht marktgerecht angesetzt wird?

Wenn der Preis einer Immobilie nicht marktgerecht festgelegt wird, kann dies zu verschiedenen Problemen führen. Wird der Preis zu hoch angesetzt, können potenzielle Käufer abgeschreckt werden, da sie nicht bereit sind, überhöhte Preise zu zahlen. Dies hat zur Folge, dass die Immobilie lange auf dem Markt bleibt und der Verkäufer schließlich den Preis senken muss, um überhaupt noch Interessenten zu finden.

Umgekehrt kann ein zu niedriger Preis zwar dazu führen, dass sich schnell viele Interessenten finden – jedoch verschenkt der Verkäufer mit einem zu niedrigen Verkaufspreis bares Geld. Eine marktgerechte Preisfindung ist daher von großer Bedeutung, um eine effiziente Vermarktung zu gewährleisten und einen angemessenen Verkaufspreis zu erzielen.

Wie hilft eine Immobilienbewertung beim Verkauf?

Angesichts der aktuellen Marktsituation gewinnt die Bewertung von Immobilien durch Sachverständige immer mehr an Bedeutung. Da marktgerechte Preise entscheidend für den erfolgreichen Verkauf von Immobilien sind, ist es unerlässlich, auf das Fachwissen und die Erfahrung von Experten zu setzen. Mit einer professionellen Immobilienbewertung können Sie als Verkäufer sicherstellen, dass Ihre Immobilie angemessen bewertet und der Preis realistisch festgelegt wird. Experten berücksichtigen dabei nicht nur aktuelle Markttrends und -daten, sondern auch die spezifischen Eigenschaften der Immobilie sowie deren Lage. Damit ist die Immobilienbewertung durch Sachverständige ein wesentlicher Schritt zur Unterstützung einer erfolgreichen und effizienten Vermarktung.

Ihr Partner für marktgerechte Preise

Als renommiertes Immobilienunternehmen in Niedersachsen legt Schlösser Immobilien & Baufinanzierung großen Wert auf fundierte Immobilienbewertungen, damit bei Verkäufen realistische und marktgerechte Preise erzielt werden. Unsere Experten führen vor jedem Verkauf eine professionelle Wertermittlung durch, damit unsere Kunden gut vorbereitet in den Immobilienverkauf starten.

Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung und Kompetenz bei der erfolgreichen Vermarktung Ihrer Immobilie. Kontaktieren Sie uns für weitere Beratung und Unterstützung in allen Immobilienfragen.

Energieausweis hängt an einem Holzpfosten, im Vordergrund zwei Geldscheine

Das sollten Sie über den Energieausweis wissen

Der Energieausweis ist für Immobilieneigentümer von großer Bedeutung. Sowohl beim Kauf, Verkauf und der Vermietung einer Immobilie spielt er eine entscheidende Rolle. Doch was verbirgt sich hinter diesem Dokument und welche Informationen sind je nach Situation relevant?

Wann wird ein Energieausweis benötigt?

Der Energieausweis ist ein wichtiger Bestandteil des Immobilienmarktes und wird in verschiedenen Situationen benötigt. Zum einen dient er potenziellen Käufern oder Mietern als Orientierungshilfe, um die Energieeffizienz einer Immobilie einschätzen zu können. Dadurch können sie besser einschätzen, mit welchen Energiekosten sie in Zukunft rechnen müssen.

Zum anderen ist der Energieausweis gesetzlich vorgeschrieben. Er muss in Deutschland spätestens bei der Vermarktung einer Immobilie vorliegen. Sowohl beim Verkauf als auch bei der Vermietung muss der Energieausweis den potenziellen Interessenten aktiv zur Verfügung gestellt werden.

Es gibt jedoch auch Ausnahmen, beispielsweise wenn es sich um Gebäude handelt, die unter Denkmalschutz stehen. Prüfen Sie im Einzelfall, ob Sie einen Energieausweis benötigen, um keine rechtlichen Konsequenzen zu riskieren.

Welche Arten von Energieausweisen gibt es?

Je nach Art des Gebäudes und dem Nutzungszweck gibt es zwei verschiedene Arten des Energieausweises – den verbrauchsorientierten Energieausweis und den bedarfsorientierten Energieausweis.

Der verbrauchsorientierte Energieausweis basiert auf den tatsächlichen Verbrauchsdaten vergangener Jahre und eignet sich vor allem für bestehende Gebäude. Hierbei werden Informationen über den Heizenergieverbrauch und die Warmwasserbereitung berücksichtigt.

Der bedarfsorientierte Energieausweis hingegen basiert auf technischen Berechnungen und liefert eine Einschätzung des Energiebedarfs des Gebäudes. Dieser Ausweis wird meistens für neu gebaute Immobilien oder bei größeren Renovierungen benötigt.

Energieausweise haben eine begrenzte Gültigkeitsdauer, die je nach Art des Ausweises unterschiedlich sein kann. Daher ist es ratsam, regelmäßig zu überprüfen, ob ein aktualisierter Energieausweis erforderlich ist, um rechtlichen Anforderungen gerecht zu werden.

Welche Angaben enthält ein Energieausweis?

Im Energieausweis finden sich verschiedene Informationen, die für die Beurteilung der Energieeffizienz einer Immobilie relevant sind. Dazu zählen beispielsweise der Energieverbrauchskennwert, der Ausweis über den Primärenergiebedarf, der Endenergiebedarf, die energetische Bewertung des Gebäudes sowie Empfehlungen zur Verbesserung der Energieeffizienz. Diese Angaben helfen Immobilieneigentümern, potenziellen Käufern oder Mietern, die Energieeffizienz der Immobilie besser zu verstehen und das Potenzial zur Energieeinsparung einzuschätzen.

Wer darf einen Energieausweis erstellen?

Der Energieausweis kann von qualifizierten Fachleuten ausgestellt werden, die über die nötige Expertise in der energetischen Bewertung von Gebäuden verfügen. Hierzu zählen beispielsweise Architekten, Bauingenieure oder Energieberater. Um die korrekten Daten für den Ausweis zu erfassen, werden unter anderem bauliche Gegebenheiten wie Wärmedämmung, Heizungsanlage und Fenster sowie energetische Grunddaten des Gebäudes berücksichtigt. Wählen Sie einen vertrauenswürdigen und kompetenten Experten aus, der die erforderlichen Zertifizierungen und Fortbildungen besitzt. Dadurch wird gewährleistet, dass der Energieausweis fachgerecht erstellt und den gesetzlichen Anforderungen entspricht.

Sie wünschen sich weitere Informationen oder eine persönliche Beratung rund um das Thema Energieausweis und Immobilien? Zögern Sie nicht, uns bei Schlösser Immobilien & Baufinanzierung zu kontaktieren. Unser erfahrenes Team steht Ihnen gerne zur Verfügung und hilft Ihnen bei allen Fragen und Anliegen weiter.

Neues modernes Wohnhaus in der Stadt

So läuft ein Immobilienverkauf ab

Der Immobilienverkauf kann eine aufregende und zugleich herausfordernde Zeit sein. Unabhängig davon, ob Sie Ihr Eigenheim verkaufen möchten oder eine Investitionsimmobilie in gute Hände übergeben wollen, ist ein strukturierter Ablauf von entscheidender Bedeutung. Wir nehmen Sie mit auf eine Reise durch den Immobilienverkaufsprozess und geben Ihnen wertvolle Einblicke in die einzelnen Schritte, um Ihnen bei einem erfolgreichen Abschluss zur Seite zu stehen.

Aus diesen Schritten besteht ein Immobilienverkauf

Der Verkauf einer Immobilie ist ein umfangreiches Unterfangen, das aus mehreren Schritten besteht.

#1: Erstberatung

Junges Paar wird zur Baufinanzierung beraten

Die Erstberatung ist der Ausgangspunkt Ihres Immobilienverkaufs. In diesem ersten Schritt lernen wir uns persönlich kennen und besprechen Ihre individuellen Ziele, Wünsche und Anforderungen. Bei diesem Gespräch stehen wir Ihnen als Immobilienmakler zur Verfügung, um Ihnen alle Fragen zu beantworten und Ihnen einen umfassenden Überblick über den Verkaufsprozess zu geben. Gemeinsam analysieren wir Ihre Immobilie und ihre Besonderheiten, um eine realistische Einschätzung des Verkehrswertes zu treffen. Diese Erstberatung ist essentiell, um einen maßgeschneiderten Verkaufsplan zu entwickeln und startklar in die Vermarktung Ihres Objekts zu gehen.

#2: Immobilienbewertung

Person sitzt am Schreibtisch und wertet die Marktentwicklung

Bei der Bewertung Ihrer Immobilie geht es darum, einen marktgerechten Verkaufspreis zu definieren. Dabei fließen verschiedene Faktoren wie die Lage, Größe, Ausstattung und Besonderheiten Ihrer Immobilie in die Bewertung ein. Gemeinsam betrachten wir auch den aktuellen Immobilienmarkt, um eine realistische Einschätzung des Verkaufspreises zu erhalten. Eine genaue Immobilienbewertung bildet die Basis für eine erfolgreiche Vermarktung und eine effektive Preisgestaltung, um potenzielle Käufer anzusprechen und einen angemessenen Verkaufspreis für Ihre Immobilie zu erzielen.

#3: Vermarktungskonzept

Nach einer professionellen Immobilienbewertung erstellen wir ein maßgeschneidertes Vermarktungskonzept, um Ihre Immobilie ansprechend zu präsentieren. Hierbei setzen wir auf eine Kombination aus Online- und Offline-Marketing, um eine maximale Reichweite zu erzielen.

Durch hochwertige Exposés, ansprechende Bilder und gezielte Werbemaßnahmen wird Ihre Immobilie optimal in Szene gesetzt und potenzielle Käufer werden aktiv angesprochen.

#4: Besichtigungen

Ehepaar steht vor eigenem Haus

Bei Besichtigungen haben potenzielle Käufer die Möglichkeit, Ihre Immobilie persönlich in Augenschein zu nehmen. Als Immobilienmakler planen und begleiten wir die Besichtigungstermine, um sicherzustellen, dass Ihre Immobilie optimal präsentiert wird. Mit geschultem Auge heben wir die Vorzüge Ihrer Immobilie hervor und überzeugen potenzielle Käufer. Dabei stehen wir den Interessenten auch für Fragen zur Verfügung und geben ihnen alle Informationen, die sie benötigen. Durch professionelle Besichtigungen schaffen wir eine positive Atmosphäre und geben potenziellen Käufern die Möglichkeit, sich in Ihrer Immobilie wohlzufühlen und ihr Potenzial zu erkennen.

#5: Verhandlung und Kaufabschluss

Modelhaus und Finanzierungsunterlagen

Die Verhandlungen und der Kaufabschluss bilden den finalen Schritt im Immobilienverkaufsprozess. Sobald wir einen interessierten Käufer gefunden haben, übernehmen wir die Verhandlungen in Ihrem Interesse. Wir stehen Ihnen während des gesamten Prozesses zur Seite, um Ihre Interessen zu vertreten und sicherzustellen, dass der Verkauf reibungslos abläuft.

Sobald sich Käufer und Verkäufer einig sind, begleiten wir Sie bei der Vertragsunterzeichnung und sorgen für einen erfolgreichen Kaufabschluss.

#6: Nachbetreuung

Dirk Schlösser mit Schlüssel in seinem Büro: Ihr guter & lokaler Makler

Auch nach dem erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie stehen wir Ihnen weiterhin zur Seite. Bei Fragen oder Anliegen sind wir jederzeit für Sie erreichbar und unterstützen Sie gerne auch bei weiteren Immobilienangelegenheiten.

Der Immobilienverkauf ist ein komplexer Prozess, der ein hohes Maß an Fachkenntnissen und Erfahrung erfordert. Als Immobilienmakler sind wir darauf spezialisiert, Sie in jedem einzelnen Schritt des Verkaufs bestmöglich zu begleiten.

Lassen Sie sich beraten

Wenn Sie weitere Fragen haben oder eine persönliche Beratung zu Ihrem Immobilienverkauf wünschen, zögern Sie nicht, sich an Schlösser Immobilien & Baufinanzierung zu wenden. Unser engagiertes Team steht Ihnen gerne zur Verfügung und unterstützt Sie bei jedem Schritt des Verkaufsprozesses. Kontaktieren Sie uns, um einen Termin für eine individuelle Beratung zu vereinbaren.

Junges Paar wird zur Baufinanzierung beraten

Finanzierung & Anschlussfinanzierung: Diese Möglichkeiten haben Sie

Eine solide Baufinanzierung ist der erste Schritt, um den Traum vom Eigenheim Wirklichkeit werden zu lassen. Doch wie finden Sie die passende Finanzierung für Ihr Immobilienvorhaben? Als Experten auf diesem Gebiet stehen wir Ihnen zur Seite und bieten Ihnen eine umfassende Beratung sowie maßgeschneiderte Lösungen für Ihre Baufinanzierung und Anschlussfinanzierung.

Das sollten Sie bei der Baufinanzierung beachten

Die aktuelle Marktsituation und die gestiegenen Zinsen haben die Anforderungen der Banken an die Baufinanzierung verändert. Banken legen nun einen größeren Fokus auf Eigenkapital, was bedeutet, dass ein höherer Anteil an Eigenmitteln für die Finanzierung benötigt wird. Zudem prüfen die Banken die Kreditvergabe genauer und setzen strengere Maßstäbe in Bezug auf Bonität und Einkommensverhältnisse der Kreditnehmer. Im ersten Schritt sollten Sie daher Ihr persönliches Budget und Ihre finanziellen Möglichkeiten realistisch einschätzen. Darauf aufbauend sollte die passende Kreditsumme sowie die Laufzeit festgelegt werden.

Informieren Sie sich im Vorfeld umfassend über die individuellen Anforderungen der Banken und planen Sie die Finanzierung in Zusammenarbeit mit einem Experten sorgfältig.

Welche Möglichkeiten gibt es für eine Anschlussfinanzierung?

Für eine Anschlussfinanzierung stehen Ihnen verschiedene Optionen zur Verfügung. Eine Möglichkeit ist die Verlängerung des bestehenden Darlehens bei Ihrer aktuellen Bank zu den aktuellen Konditionen. Hierbei wird der Restbetrag zu den neuen Zinssätzen und Laufzeiten angepasst.

Eine weitere Möglichkeit ist der Wechsel zu einer anderen Bank. In diesem Fall können Sie von günstigeren Zinssätzen und besseren Konditionen profitieren. Hierbei ist es wichtig, die anfallenden Kosten für mögliche Umschuldungen oder Kreditablösungen zu berücksichtigen.

Des Weiteren besteht auch die Option eines Forward-Darlehens. Dabei kann bereits einige Jahre vor Ablauf des aktuellen Darlehens ein neues Darlehen abgeschlossen werden. Dies ermöglicht Ihnen, sich eventuell aktuell niedrige Zinssätze für die Zukunft zu sichern und bietet Planungssicherheit.

Lassen Sie sich frühzeitig beraten

Sie merken, dass Sie Schwierigkeiten haben, die monatlichen Kreditraten zu bedienen? Handeln Sie zeitnah, um eine mögliche Zwangsversteigerung oder den Verkauf der Immobilie zu vermeiden. Durch eine frühzeitige Beratung können alternative Lösungen wie beispielsweise eine Umschuldung oder eine Anpassung der Konditionen besprochen werden. Als Ihr Immobilien- und Finanzierungsexperte stehen wir Ihnen zur Seite und bewältigen mit Ihnen gemeinsam finanzielle Schwierigkeiten. Zusammen mit dem Team von Schlösser Immobilien & Baufinanzierung finden Sie die passende Lösung, die den Erhalt Ihrer Immobilie ermöglicht. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf und lassen Sie sich frühzeitig beraten – Ihre finanzielle Sicherheit ist von höchster Wichtigkeit für uns.

Holzblock mit der Aufschrift Gebäudeneergiegesetz liegt auf Münzen

Energetische Sanierung: Das müssen Sie jetzt wissen

Die energetische Sanierung von Immobilien beschäftigt immer mehr Menschen. Denn nicht nur der Gedanke an eine nachhaltige Zukunft spielt dabei eine große Rolle, sondern auch die Möglichkeit, langfristig Kosten zu sparen und den Wohnkomfort zu erhöhen. Wir zeigen Ihnen, mit welchen Maßnahmen Sie Ihre Immobilie zu einem energieeffizienten und nachhaltigen Zuhause machen.

Was ist eine energetische Sanierung?

Bei einer energetischen Sanierung wird ein bestehendes Gebäude so optimiert, dass es weniger Energie verbraucht und somit effizienter und umweltfreundlicher wird. Dabei werden verschiedene Maßnahmen ergriffen, wie zum Beispiel eine bessere Wärmedämmung, der Austausch veralteter Heizungs- und Lüftungssysteme oder die Installation von erneuerbaren Energien wie Solarenergie. Gebäude sind für einen erheblichen Anteil des Energieverbrauchs und CO2-Ausstoßes verantwortlich. Durch eine energetische Sanierung können wir nicht nur unsere Umwelt entlasten, sondern auch langfristig Energiekosten senken und den Wohnkomfort verbessern. Es handelt sich also um einen wichtigen Schritt, um eine nachhaltigere Zukunft zu schaffen.

Was besagt das Gebäudeenergiegesetz?

Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) ist eine gesetzliche Regelung, die auf eine nachhaltige Energieeffizienz und den Einsatz erneuerbarer Energien in Gebäuden abzielt. Ab dem 1. Januar 2024 bringt die Neuauflage des GEG bestimmte Änderungen mit sich, die besonders für Eigentümer und Interessenten relevant sind. Gemäß dem Gesetz für Erneuerbares Heizen müssen neu eingebaute Heizungen ab da mindestens zu 65 % mit erneuerbaren Energien betrieben werden. Bis zum Jahr 2045 soll die Nutzung von fossilen Energieträgern im Gebäudebereich komplett beendet werden, sodass sämtliche Heizungen dann ausschließlich mit erneuerbaren Energien betrieben werden müssen.

Zu dieser Regelung gibt es einige Ausnahmen und Übergangsfristen. Zunächst gilt die Verpflichtung zum Einsatz erneuerbarer Energien beim Einbau neuer Heizungen ab dem 1. Januar 2024 in erster Linie für Neubauten. Für Bestandsgebäude gibt es je nach Lage und Immobilienart Übergangsfristen, innerhalb derer eine Anpassung schrittweise erfolgen kann. Des Weiteren dürfen auch funktionierende Heizungen, die vor dem Stichtag installiert wurden, weiterhin betrieben werden. Darüber hinaus sind Eigentümer, die zum Zeitpunkt der Regelung über 80 Jahre alt sind, von der Umsetzung dieser Pflichten ausgenommen. Prüfen Sie die genauen Details und Bedingungen für Ausnahmen im Einzelfall, um sicherzustellen, dass alle Vorgaben und Möglichkeiten optimal berücksichtigt werden.

Darauf sollten Sie beim Immobilienkauf achten

Beim Immobilienkauf sollten Sie insbesondere auf die vorhandene Heizungsanlage achten. Im Idealfall verfügt die Immobilie bereits über eine Heizung, die erneuerbare Energien nutzt oder über eine gut erhaltene Öl- oder Gasheizung.

Wenn jedoch eine Modernisierung oder der Einbau einer neuen Heizungsanlage erforderlich ist, bieten sich verschiedene Fördermöglichkeiten des Bundes an. Diese Fördermittel können Ihnen finanzielle Unterstützung bieten und die Investition in eine nachhaltige und energieeffiziente Heizung attraktiver machen. Informieren Sie sich vor dem Kauf über die verschiedenen Förderprogramme und nehmen Sie mögliche Zuschüsse oder Darlehen in Anspruch, um die Kosten zu reduzieren und langfristig Energie zu sparen.

Sie möchten mehr über die energetische Sanierung von Immobilien erfahren und individuelle Beratung für Ihren konkreten Bedarf erhalten? Setzen Sie sich mit unserem engagierten Team von Schlösser Immobilien & Finanzierung in Verbindung, bequem per Telefon oder per E-Mail. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten, Ihre Immobilie zu bewerten und Ihnen maßgeschneiderte Lösungen für eine nachhaltige und energieeffiziente Immobilie anzubieten.

Junge Frau sitzt auf der Couch und überlegt, ob sie kaufen oder mieten soll

Kaufen oder Mieten: Was lohnt sich jetzt?

Auch wenn die steigenden Zinsen immer mehr Interessenten dazu verleiten, nach Immobilien zur Miete statt zum Kauf Ausschau zu halten, bedeutet das nicht, dass sich diese Option tatsächlich mehr lohnt. Wir erklären Ihnen in diesem Beitrag die Vor- und Nachteile und unterstützen Sie bei Ihrer Entscheidungsfindung.

Die Entwicklungen auf einen Blick

Aufgrund der Inflation wandelt sich der Immobilienmarkt. Denn um der Geldentwertung entgegenzuwirken, steigen die Zinsen. Für ein zehnjähriges Baudarlehen zahlen Käufer aktuell etwa vier Prozent und mehr – mindestens viermal so viel wie noch vor wenigen Jahren. Dass es dadurch schwieriger wird, sich eine Immobilie zu leisten, steht außer Frage.

Beachten Sie allerdings, dass gerade jetzt die Kaufpreise sinken. Durch die verringerte Nachfrage zahlen Sie für ein Haus circa sieben Prozent weniger als noch vor einem Jahr. Wohnungspreise verzeichnen sogar ein Minus von ungefähr zehn Prozent. Mietpreise schnellen dagegen in die Höhe und liegen bei Häusern etwa 6,4 Prozent über dem Vorjahrespreis, bei Wohnungen beträgt das Plus 3,4 Prozent – Tendenz steigend.

Das spricht für einen Kauf

Fest steht: Suchen Sie eine sichere Altersvorsorge, sollten Sie eine Immobilie kaufen. Irgendwann ist das Haus abbezahlt und Sie wohnen nahezu kostenfrei in Ihren eigenen vier Wänden. Auch als Investitionsobjekt eignet sich eine Immobilie mehr denn je, da Sie diese anschließend vermieten können und von monatlichen Zusatzeinnahmen profitieren. Damit die Rechnung aufgeht, sollten Sie sich von Finanzexperten zu verschiedenen Angeboten beraten lassen und sich frühzeitig einen Kredit mit möglichst langer Laufzeit sichern, um für die nächsten Jahre sicher kalkulieren zu können. Denn laut Prognosen werden die Zinsen erst einmal nicht sinken.

Gehen Sie diesen Schritt aber nur, wenn Sie über ausreichend Eigenkapital verfügen, denn die Banken haben Ihre Anforderungen für eine Kreditzusage hochgeschraubt. Steuern Sie mindestens 20 bis 30 Prozent des Immobilienpreises von Ihrem Eigenkapital bei. Und das nicht nur, weil es andernfalls schwerer ist, einen passenden Kredit zu erhalten – gleichzeitig müssten Sie mit besonders hohen Zinsen rechnen.

In diesen Fällen lohnt sich eine Mietimmobilie

Eine Immobilie zu kaufen ist zwar grundsätzlich sinnvoll, aber dennoch nicht immer die beste Lösung. Gerade bei geringem Eigenkapital sollten Sie eher über eine Mietimmobilie nachdenken, um monatlich weiterhin über genügend Rücklagen zu verfügen. Auch wenn Sie sehr flexibel sein möchten und Ihren Wohnort in den kommenden Jahren voraussichtlich noch einmal ändern, lohnt sich Mieten mehr.

Als Hilfestellung können Sie das Kaufpreis-Miete-Verhältnis berechnen, das aber nur zur ersten Orientierung dient. Hierzu dividieren Sie den Kaufpreis Ihrer Wunschimmobilie inklusive Nebenkosten durch die Jahreskaltmiete für eine vergleichbare Mietimmobilie. Erhalten Sie ein Ergebnis von unter 20, kann sich der Kauf besonders lohnen. Bei Werten ab 25 sollten Sie eher die Mietimmobilie wählen oder ein anderes Eigenheim in Erwägung ziehen, bei dem das Kaufpreis-Miete-Verhältnis vorteilhafter ausfällt.

Wir von Schlösser Immobilien & Baufinanzierung beraten Sie gerne und finden die ideale Lösung, mit der Sie langfristig zufrieden sind! Kontaktieren Sie uns noch heute und profitieren Sie von unserer langjährigen Expertise der Immobilien- und Finanzierungsbranche.

Person sitzt am Schreibtisch und wertet die Marktentwicklung

Die aktuellen Entwicklungen am Immobilienmarkt in Barsinghausen & der Deister Region

Der Immobilienmarkt wandelt sich. Begriffe wie “Inflation”, “Zinswende” und “hohe Energiekosten” dominieren die Schlagzeilen. Spätestens seitdem das Statistische Bundesamt mitteilte, dass Immobilienpreise in Deutschland stellenweise ein Minus von fast zehn Prozent im Vergleich zum Vorjahr verzeichnen, sind viele Eigentümer verunsichert. Wir möchten Licht ins Dunkle bringen und erklären Ihnen in diesem Beitrag, wie es um die Marktsituation in Barsinghausen und der Deister Region steht.

Die Ursachen für den Wandel

Die Veränderungen am Immobilienmarkt lassen sich in erster Linie auf die Inflation zurückführen. Innerhalb der letzten zwei Jahre sind die Preise in allen Lebensbereichen gestiegen. Um der Geldentwertung entgegenzuwirken, wurden die Zinsen angehoben. Denn wenn die Kaufkraft nachlässt, verringert sich die Nachfrage und somit sinken die Preise wieder. Ein Bild, das sich ebenso bei Immobilienpreisen widerspiegelt: Die hohen Bauzinsen, die sich im Vergleich zu den letzten Jahren vervierfacht haben, erschweren Käufern den Immobilienkauf – und je geringer die Nachfrage, desto niedriger die Preise. Aktuell zahlen Käufer etwa 4,5 Prozent für ein zehnjähriges Baudarlehen. Interessanterweise zeigt sich bei Immobilien zur Miete das genaue Gegenteil. Hier steigen die Preise, da sich aufgrund der Zinswende mehr Menschen für Mietimmobilien entscheiden.

Immobilienpreise in Barsinghausen und Hannover

Auch in Barsinghausen gehen die Preise zurück. Aktuell kostet ein Haus circa 2.850 Euro/m² – vor einem Jahr waren es noch etwa 3.070 Euro/m². Bei Wohnungen sind die Preise innerhalb der letzten Monate sogar um circa 230 Euro gesunken, was einem Minus von etwa zehn Prozent entspricht. In Hannover zeigt sich der gleiche Preisrückgang, dennoch fallen die Immobilienpreise in der beliebten Landeshauptstadt nach wie vor höher aus. Für ein Haus zahlen Sie derzeit ungefähr 4.020 Euro/m² und für eine Wohnung 3.230 Euro/m².

Die Mietpreise sind dagegen stark gestiegen. In Barsinghausen kostet eine Wohnung im Schnitt 7,60 Euro/m², ein Haus schlägt mit 9,30 Euro/m² zu Buche – 6,4 Prozent mehr als noch im Jahr 2022. In Hannover zahlen Wohnungsmieter derzeit etwa fünf Prozent mehr als noch im Vorjahr. Hausmieter spüren einen Preisanstieg von bis zu 7,5 Prozent.

Das müssen Sie nun wissen

Als Kaufinteressent dürfen Sie sich zwar über moderatere Preise freuen, aufgrund der höheren Zinsen gleicht sich die Ersparnis aber wieder aus. Sichern Sie sich frühzeitig einen Kredit mit möglichst langer Laufzeit und gleichbleibenden Zinsen, um sicher kalkulieren zu können.

Sie sind Eigentümer? Dann besteht trotzdem kein Grund zur Sorge, da Sie über zahlreiche Möglichkeiten verfügen, mit der Sie die Attraktivität Ihrer Immobilie erhöhen und den Wert steigern. Energieeffiziente Immobilien sind beliebter denn je. Somit lohnen sich energetische Sanierungen besonders, für die der Staat und die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) verschiedene Fördermittel bereithalten. Wir beraten Sie gerne zu wertsteigernden Maßnahmen und finden die ideale Lösung für Ihre Immobilie!

Unabhängig davon, ob Sie in der Deister Region Ihre Traumimmobilie suchen oder Ihr Eigenheim verkaufen möchten: Wir von Schlösser Immobilien & Baufinanzierung sind für Sie da. Kontaktieren Sie uns gerne und profitieren Sie von unserer langjährigen Expertise!

Paar informiert sich am Laptop über die Fehler beim Immobilienkauf

Vermeiden Sie diese fünf Fehler beim Hauskauf

Der Kauf eines Hauses ist eine der größten Investitionen, die die meisten Menschen in ihrem Leben tätigen. Diese Entscheidung sollte gut überlegt sein, da sie langfristige Auswirkungen auf das Leben und die Finanzen haben kann. Leider machen viele Menschen beim Hauskauf Fehler, die sie teuer zu stehen kommen können. Vermeiden Sie diese Fehler bei Ihrem Hauskauf in Barsinghausen und der Umgebung mit unseren Tipps!

Fehler Nr. 1: Sie recherchieren nicht ausreichend

Wenn Sie nicht ausreichend recherchieren, haben Sie möglicherweise nicht alle wichtigen Informationen über das Haus oder die Nachbarschaft. Wichtige Informationen sind z. B. die Geschichte des Hauses, die Bauqualität oder der Zustand einzelner Gebäudeteile. Auch die Nachbarschaft und Umstände wie Lärmbelästigung oder Kriminalität sind wichtig. Nehmen Sie sich daher Zeit, das Haus und die Nachbarschaft zu besichtigen und alle relevanten Informationen zu sammeln. Ein Gutachter oder ein professioneller Immobilienmakler kann Ihnen bei der Zusammenstellung der Daten und Fakten behilflich sein.

Fehler Nr. 2: Sie lassen sich von der Optik blenden

Es ist verlockend, ein Haus zu kaufen, das von außen schön aussieht oder eine atemberaubende Aussicht bietet. Das Aussehen ist jedoch nicht alles, und es ist wichtig, auch andere Faktoren wie den Zustand des Hauses, die Lage und die Nachbarschaft zu berücksichtigen. Ein Haus, das von außen schön aussieht, kann strukturelle Probleme haben oder in einer ungeeigneten Nachbarschaft liegen. Um sich davor zu schützen, sollten Sie sich nicht nur auf das äußere Erscheinungsbild konzentrieren, sondern auch andere Faktoren berücksichtigen. Sehen Sie sich das Haus zusammen mit einem Experten genau an.

Fehler Nr. 3: Sie handeln überstürzt

Nehmen Sie sich Zeit für den Kauf einer Immobilie und treffen Sie eine fundierte Entscheidung. Gerade bei einer langfristigen Investition sollten Sie alle relevanten Faktoren berücksichtigen. Das erspart Ihnen Ärger und finanzielle Probleme. Prüfen Sie die Immobilie und den Kaufvertrag genau und lassen Sie sich von einem Experten beraten, damit Sie auch alle rechtlichen Aspekte verstehen.

Fehler Nr. 4: Sie übernehmen sich bei der Finanzierung

Eine solide Finanzierung ist sehr wichtig, da der Kauf eines Hauses eine große finanzielle Verpflichtung darstellt. Wenn Sie sich bei der Finanzierung übernehmen, kann dies zu Schwierigkeiten bei der Zahlung der monatlichen Hypothekenraten führen. Eine realistische Einschätzung der eigenen finanziellen Möglichkeiten ist bei der Planung unerlässlich – wählen Sie daher eine Finanzierung, die Ihren Bedürfnissen und Möglichkeiten entspricht. Lassen Sie sich von einem Finanzberater unterstützen und vergleichen Sie verschiedene Finanzierungsmöglichkeiten. So stellen Sie sicher, dass Sie die Bedingungen der Hypothek genau verstehen und alle Kosten wie Anzahlung, Zinsen und Abschlusskosten berücksichtigen.

Fehler Nr. 5: Sie denken nicht an die Zukunft

Wenn Sie eine Immobilie kaufen, sollten Sie nicht nur an Ihre gegenwärtigen Bedürfnisse denken, sondern auch an Ihre zukünftigen. Soll die Familie wachsen? Wie sieht es mit der Barrierefreiheit im Alter aus? Wenn Sie diese Bedürfnisse nicht berücksichtigen, können ein späterer Verkauf oder teure Umbauten die Folge sein. Überlegen Sie daher schon im Voraus, welche Bedürfnisse Sie in Zukunft haben könnten, und stellen Sie sicher, dass das Haus diesen Bedürfnissen entspricht.

Holen Sie sich professionelle Unterstützung

Der Kauf eines Hauses ist eine wichtige Entscheidung, die gut überlegt sein will, um teure Fehler zu vermeiden. Ein Experte an Ihrer Seite hilft Ihnen, Probleme beim Hauskauf zu lösen. Zögern Sie nicht, sich an Schlösser Immobilien & Baufinanzierungen zu wenden: Unsere lokalen Experten aus Barsinghausen stehen Ihnen bei jedem Schritt des Hauskaufs zur Seite. Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Beratungstermin, damit der Kauf Ihres Traumhauses ein Erfolg wird!

Dirk Schlösser mit Schlüssel in seinem Büro: Ihr guter & lokaler Makler

Die wichtigsten Kriterien bei der Auswahl eines Immobilienmaklers

Der Kauf oder Verkauf einer Immobilie ist eine wichtige Entscheidung. Ein kompetenter und vertrauenswürdiger Immobilienmakler ist dabei von großem Vorteil: Ein guter Makler kann nicht nur den Verkaufsprozess erleichtern, sondern auch mit wertvollen Tipps und Ratschlägen dazu beitragen, dass Sie als Käufer oder Verkäufer die bestmögliche Entscheidung treffen. Doch woran erkennt man nun einen guten Makler?

Die Kern-Kriterien der Maklersuche:

Erfahrung und Kompetenz

Erfahrung und Kompetenz sind wichtige Faktoren bei der Auswahl eines Immobilienmaklers. Je länger ein Makler in der Branche tätig ist, desto mehr Erfahrung hat er gesammelt und desto besser kennt er den Markt. Auch die Qualifikationen des Maklers spielen eine wichtige Rolle. Suchen Sie nach einem Makler, der eine entsprechende Ausbildung oder Weiterbildung im Immobilienbereich absolviert hat. Außerdem kann es von Vorteil sein, wenn der Makler Mitglied in einem Berufsverband ist, der bestimmte Standards und ethische Richtlinien festlegt.

Referenzen und Bewertungen

Ein weiteres wichtiges Kriterium bei der Auswahl eines Maklers sind Referenzen und Bewertungen. Fragen Sie nach Empfehlungen von Freunden oder Bekannten oder suchen Sie im Internet nach Bewertungen. Ein guter Makler hat in der Regel zufriedene Kunden, die ihn gerne weiterempfehlen. Auch positive Bewertungen auf verschiedenen Plattformen können ein Indiz für die Qualität des Maklers sein. Es ist jedoch wichtig, kritisch zu bleiben und auch negative Bewertungen zu berücksichtigen, um sich ein umfassendes Bild des Maklers zu machen.

Service und Beratung

Ein guter Immobilienmakler sollte auf die individuellen Bedürfnisse und Wünsche des Kunden eingehen und eine umfassende Beratung anbieten. Dazu gehört beispielsweise eine realistische Einschätzung des Marktwertes der Immobilie, des Angebots und der Nachfrage in der Region sowie der Verkaufschancen. Der Makler sollte Ihnen auch dabei helfen, die Immobilie für den Verkauf vorzubereiten und ein Exposé zu erstellen. Außerdem sollte er Sie über alle rechtlichen und finanziellen Aspekte des Verkaufsprozesses informieren können. Eine gute Kommunikation ist hier sehr wichtig.

Transparenz und Offenheit

Ein guter Makler sollte Ihnen gegenüber transparent und offen sein, insbesondere in Bezug auf seine Arbeitsweise und die Kosten. Der Makler sollte Ihnen erklären, wie er arbeitet und welche Schritte er im Verkaufsprozess durchführt. Außerdem sollte er Ihnen eine klare Vorstellung davon geben, welche Kosten auf Sie zukommen, z. B. in Form von Provisionen oder Gebühren.

Erreichbarkeit und Kommunikation

Ein guter Makler sollte schnell und zuverlässig erreichbar sein und auf Anfragen und Ihre Fragen zeitnah reagieren. Wichtig ist auch die Qualität der Kommunikation: Der Makler sollte Ihnen auf Augenhöhe begegnen und in einer verständlichen Sprache kommunizieren. Außerdem sollten Sie regelmäßig Updates zum Verkaufsprozess erhalten und über alle wichtigen Entwicklungen auf dem Laufenden gehalten werden. Eine gute Kommunikation zwischen Makler und Kunde trägt dazu bei, dass der Verkaufsprozess reibungslos verläuft und Sie sich gut betreut fühlen.

Ihre Beratung bei Schlösser Immobilien

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