Die Gelegenheit in Wülferode: 3-Familienhaus (ehemaliges Landarbeiterhaus) in absolut gefragter Wohnlage

Objekt-ID: TG138

Die Gelegenheit in Wülferode: 3-Familienhaus (ehemaliges Landarbeiterhaus) in absolut gefragter Wohnlage

Hausansicht 1, Wülferode Hausansicht 2, Wülferode Hausansicht 3 Treppenhaus 1 Treppenhaus 2 Flur EG Küche 1 EG Küche 2 EG Küche 3 EG Wohnzimmer EG Esszimmer EG Schlafzimmer 1 EG Schlafzimmer 2 EG Kinderzimmer EG Bad 1 EG Bad 2 EG Balkon 1 EG Balkon 2 EG Küche 1 OG Küche 2 OG Wohnzimmer 1 OG Wohnzimmer 2 OG Schlafzimmer 1 OG Schlafzimmer 2 OG Kinderzimmer OG Bad OG Küche 1 DG Küche 2 DG Balkon OG Wohnzimmer 1 DG Wohnzimmer 2 DG Schlafzimmer DG Schlafzimmer 2 DG Büro DG Bad DG 1

Details

externe Objnr
TG138
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Kaufpreis
659.000,00 €
Wohnfläche
240 m²
Grundstücksgröße
686 m²
Anzahl Zimmer
11
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
7
Objektart
Haus
PLZ
30539
Ort
Hannover / Wülferode
Nutzfläche
70 m²
Baujahr lt. Energieausweis
1956
Außen-Provision
5,95 %, inkl. MwSt.

Beschreibung

Massives, 2,5-geschossiges, 3-Familienwohnhaus (ehemaliges Landarbeiterhaus), Satteldach, Dachziegel in rot, Fassade rot verklinkert, 3 Balkone nachträglich in 2002 angebaut. Die Immobilie verfügt über 3 helle und attraktiv geschnittene Wohnungen: EG (5-Zimmer, ca. 104 qm)= Küche, Bad, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Flur; 1. OG (3-Zimmer, ca. 72 qm)= Küche, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur; DG ( (3-Zimmer, ca. 64 qm)= Küche, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur; Teilkeller (ca. 70 qm)= Flur, Waschküche mit Aussenaufgang, Heizungskeller, 3 Kellerräume, kleiner Abstellraum. Keine der Wohnungen ist momentan vermietet. Der hintere Teil des Gartens wurde die letzten Jahre nicht genutzt.

Lage

Das besondere 3-Familienhaus liegt im absolut beliebten Stadtteil Wülferode, am Osthang des Kronsbergs. Der Ort verfügt über eine Busverbindung zur Haltestelle Kronsberg der Stadtbahnlinie 6. Freizeitmöglichkeiten gibt es in einem Jugendtreff und auf einem Spielplatz beim Sportverein TSV Wülferode. Die Freiwillige Feuerwehr und die Bürgergemeinschaft gewähren Vereinsleben im Ort. Eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in den benachbarten Stadteilen Bemerode und Anderten. Genauso Ärzte, Banken, Apotheken, Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen sowie verschiedenste Sporteinrichtungen. Aufgrund der Nähe zu den Naherholungsgebieten, Tiergarten, Eilenriede, Kronsberg und Hermann-Löns Park ist Wülferode einer der beliebtesten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Der Messeeschnellweg und somit die Anbindung zur A7 und A2 liegt in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt der Landeshauptstadt ist nur ca. 10 Kilometer entfernt und kann ganz bequem mit dem Bus (Bushaltestelle im Ort), der Bahn (Haltestellen in den benachbarten Stadtteilen) oder dem Auto erreicht werden.

Ausstattung

Die Immobilie mit Flair, verfügt über folgende Ausstattung: - Badezimmer mit Fenster= WC, HWB, Badewanne (EG/1. OG), Dusche (DG), Fliesen in weiss - Bodenbeläge: Holzdielen, Fliesen, PVC - Fenster (Bj. 1990 bis 2002) aus Kunststoff (weiss), doppelt isoliert verglast - Fensterbänke innen: Kunststein, außen: Stahlbleche - Holztüren in weiss, tlw. mit Glas - Plattenheizkörper - pflegeleichtes Treppenhaus, massive Holztreppe mit Handlauf - Ölzentralheizung von Viessmann (defekt), 3 Öltanks (3 x 2.000 Liter) - Durchlauferhitzer zur Warmwasserversorgung - Abstellraum zu jeder Wohnung im Hausflur - 3 EBK mit Elektrogeräten

Weitere Informationen

Das gepflegte MFH eignet sich als solide Kapitalanlage. Also zögern Sie nicht zu lange! Eine tolle Gelegenheit! Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, schicken Sie mir eine Mail über Anbieter kontaktieren. Gerne biete ich Ihnen auch eine Baufinanzierung zu "top" Konditionen. Möchten Sie eine Immobilie verkaufen? Sehr gerne kümmere ich mich für Sie darum! Nutzen Sie unsere mehr als 40 jährige Markterfahrung, denn wir wissen Ihre Immobilie zu schätzen!

Energieausweis

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0
30
50
75
100
130
160
175
200
250
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
302 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
H
Warmwasser enthalten
Nein
Baujahr lt. Energieausweis
1956
Energieausweis gültig bis
24.06.2032
wesentlicher Energieträger
Öl

Ihr Ansprechpartner

Herr Dirk Schlösser
Wennigser Str. 63 30890 Barsinghausen
05105/81432

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