Liebevoll modernisiertes Dreifamilienhaus (größtenteils Fachwerk) mit vielen Möglichkeiten und traumhaften Garten im OT Egestorf

Kaufpreis: 475.000,00 €

Sofortanfrage

Technische Angaben

externe Objnr: TL272

Kategorie

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Nutzungsart: Wohnen

Vermarktungsart: Kauf

Geografische Angaben

Ort: Barsinghausen

Land: Deutschland

Flächen

Wohnfläche: 248 m²

Nutzfläche: 35 m²

Grundstücksgröße: 909 m²

Anzahl Zimmer: 10

Anzahl Schlafzimmer: 5

Anzahl Badezimmer: 3

Ausstattung

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 3

Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl

Stellplätze: 1 Carport, 3 Freiplätze

Preise

Kaufpreis: 475.000,00 €

Gesamtpreiskalkulator

Kaufpreis: 475.000 €

Grunderwerbsteuer: 23.750 €

Maklerprovision

Notargebühren *: 7.125 €

Grundbucheintrag *: 2.375 €

Gesamtkosten: 508.250 €

* Für die Berechnung der Notar- und Grundbuchkosten wird ein Standardwert von 1,5% bzw. 0,5% verwendet.

Beschreibung

Das individulle 3-Familienhaus mit 1 Carport und 3 Stellplätzen und idyllischen Garten bietet viele Möglichkeiten. Die attraktive Immobilie wurde ursprünglich 1865 erstellt und in den letzten 3 Jahrzehnten immer wieder geschmackvoll modernisiert und renoviert. Bauweise: Vordere Teil Fachwerk, hintere Teil (angebaut ca. 1935) Teilfachwerk, Außenwände mit rotem Klinker, Krüppelwalmdach (neu in 1989): Ziegel in rot, Hausflur (ehemalige Tenne): Museumsartig gestaltet, einmaliges, als Wohlfühloase angelegtes Grundstück (Südausrichtung).

Das attraktive Mehrfamilienhaus ist, wie folgt, aufgeteilt:
1) 2-Zimmer-WHG (ca. 62 qm Wfl., EG links): Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad
2) 4-Zimmer-WHG (ca. 104 qm Wfl. EG rechts und 1. OG): Küche, Wohn-/Eßzimmer, Schlafzimmer, Büro, Kinderzimmer, HWR, 2 Bäder
3) 4-Zimmer-WHG (ca. 82 qm- im 1. OG und DG): Wohnküche (offen) mit Eßbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro.

Die Grundrisse der einzelnen Wohnungen können mit relativ wenig Aufwand geändert werden.

Ausstattung Beschreibung

Die sehr besondere Immobilie verfügt über folgende Ausstattung:

– Kunststofffenster in weiss, Veluxfenster aus Holz (DG) in braun mit Sonnenschutz (von außen), jeweils mit 2-fach Isoverglasung
– Fensterbänke innen: Marmor, außen: Marmor, Sandsteinplatten
– Plattenheizkörper
– Gaszentralheizung von Viessmann (Bj. 1989) mit Warmwasserspeicher
– Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Linoleum
– Türen aus Holz in weiss und braun, tlw. Schiebetüren
– Bad 1 (EG, neu in 2015) mit Fenster: WC, Waschtisch mit Unterschrank, Eckbadewanne, verschiedene Höhen gefliest (Fliesen in weiss mit Muster)
– Bad 2 (EG) mit Fenster: WC, HWB, Dusche, 1,60m hoch gefliest (Fliesen in grau)
– Bad 3 (1. OG) mit Fenster: WC, HWB, Badewanne, Dusche, verschiedene Höhen gefliest (Fliesen in beige)
– Bad 4 (DG, neu in 2020) mit Fenster: WC, HWB, Dusche, verschiedene Höhen gefliest (Fliesen in verschiedenen Farben, tlw. Mosaik), eingemauertes Regal
– massive Holztreppe aus Buche mit Handlauf
– Solaranlage (14 KW) neu in 2023
– Wallbox im Carport
– Waschküche (gemeinschafliche Nutzung) mit WC, HWB und ebenerdiger Dusche
– 2 Balkone aus Holz (ca. 15qm und 12 qm) mit Gartentreppe, angebaut in 2002
– Abstellraum auf halber Treppe
– 3 EBK´s mit Elektrogeräten (neuste Küche 1. OG aus 2020)
– 2 Teilkeller
– Brunnen
– Gewächshaus

Lage

Das gepflegte 3-FH befindet sich in einer beliebten und gleichzeitig zentralen Wohnlage, von Barsinghausen-Egestorf.

Optimale Infrastruktur, da sich S-Bahn, Schule, Kindergarten, Supermärkte, Ärzte in unmittelbarer Nähe befinden. Der Deister liegt fast unmittelbar vor der Haustür.

Barsinghausen ist durch die B 65 und die nahe gelegene A2 sowie durch die S-Bahn-Verbindung (10 Minuten fußläufig entfernt) bestens an Hannover angebunden.

Sonstige Angaben

Überlegen Sie nicht lange! Das attraktive MFH eignet sich zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage.

Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, schicken Sie mir eine Mail über "Anbieter kontaktieren".

Gerne biete ich Ihnen auch eine Baufinanzierung zu "top" Konditionen.

Möchten Sie eine Immobilie verkaufen? Sehr gerne kümmere ich mich für Sie darum!

Nutzen Sie unsere mehr als 40 jährige Markterfahrung, denn wir wissen Ihre Immobilie zu schätzen!

Energieausweis

A+

< 30

30 – 50

50 – 75

75 – 100

100 – 130

130 – 160

160 – 200

200 – 250

> 250

Baujahr lt. Energieausweis: 1865

Endenergiebedarf: 256,6 kWh/(m²a)

Energieausweis: Bedarfsausweis

Energieausweis gültig bis: 03.04.2035

Energieeffizienzklasse: H

wesentlicher Energieträger: Gas

Ihre Anfrage zu der Immobilie „Liebevoll modernisiertes Dreifamilienhaus (größtenteils Fachwerk) mit vielen Möglichkeiten und traumhaften Garten im OT Egestorf“ (TL272)

Anrede *

Vorname *

Name *

Straße

Plz *

Ort *

Telefon

E-Mail *

Nachricht

Ich bin mit den Datenschutzbestimmungen einverstanden. *

Ihr Ansprechpartner

Herr Dirk Schlösser

Schlösser, Immobilien & Baufinanzierung

Tel.:: 05105/81432

E-Mail:: info@immobilien-schloesser.com

Wennigser Str. 63
30890 Barsinghausen

Weitere Immobilien

Großzügiges, vermietetes EFH mit 2 Garagen in absolut beliebter Wohnlage (Barsinghausen-Egestorf)

externe Objnr: RD324 Haus Einfamilienhaus Kauf 30890 Barsinghausen / Egestorf am Deister Anzahl Zimmer: 6 Anzahl Schlafzimmer: 4 Grundstücksgröße: 641 m² Wohnfläche: 155 m²

Vermietetes 3-Familienhaus mit Anbau und Garage in zentraler Lage von Barsinghausen

externe Objnr: VR272 Haus Mehrfamilienhaus Kauf 30890 Barsinghausen Anzahl Zimmer: 9 Anzahl Schlafzimmer: 5 Grundstücksgröße: 1.241 m² Wohnfläche: 209 m²

Gepflegtes, modern ausgestattetes und vermietetes ZFH mit Anbau, Garage und vielen Extras auf sonnigen Grundstück (OT Egestorf)

externe Objnr: AZ493 Haus Zweifamilienhaus Kauf 30890 Barsinghausen Anzahl Zimmer: 9 Anzahl Schlafzimmer: 6 Grundstücksgröße: 640 m² Wohnfläche: 240 m²

Attraktive DHH mit Perspektive in absolut beliebter Wohnlage (OT Egestorf)

externe Objnr: UD891 Haus Doppelhaushälfte Kauf 30890 Barsinghausen Anzahl Zimmer: 6 Anzahl Schlafzimmer: 4 Grundstücksgröße: 691 m² Wohnfläche: 128 m²

Barsinghausen-Zentrum: Renovierungsbedürftiges 1-Familienhaus mit Anbau (Büro) und Garage in top Lage

externe Objnr: XB141 Haus Einfamilienhaus Kauf 30890 Barsinghausen Anzahl Zimmer: 6 Anzahl Schlafzimmer: 4 Grundstücksgröße: 540 m² Wohnfläche: 165 m²