Top Lage in Barsinghausen: Attraktive, gehoben ausgestattete und moderne Gewerbefläche in Wohn- und Geschäftshaus mit Garage und Stellplätzen

Die helle und absolut moderne Praxis liegt im 1. OG eines erst in 2015 aufwendig erbauten Wohn- und Geschäftshauses mit 3 Einheiten (2 Gewerbeeinheiten im EG + 1. OG und 1 Wohneinheit im DG) in zentraler Lage von Barsinghausen (Deister und Fußgängerzone in unmittelbarer Nähe) mit 16 Stellplätzen und 5 Garagen. Massiv gebaut, Fassade mit Dämmung (Wärmedämmverbundsystem), verputzt und rot gestrichen, Satteldach und Flachdach jeweils mit Dämmung, pflegeleichtes Treppenhaus mit Fahrstuhl, Stahlbetontreppe mit Natursteinstufen und Edelstahlhandlauf.

Die Gewerbeetage (barrierefrei) verfügt über: Großzügigen Eingangsbereich mit Wartezimmer, mehrere Flure, 3 Arztzimmer, 6 Behandlungszimmer, 1 Büro, 1 Lagerraum, 1 Mitarbeiterküche mit Ausgang zum kleinen Balkon, 1 Bad, 3 WC´s. 1 Abstellraum im DG (mit Etagenheizung und Platz für Technik), 1 Garage auf dem Garagenhof und Stellplätze (Gemeinschaftsnutzung) auf dem Hof gehören ebenfalls noch dazu.

Momentan wird die Gewerbefläche von einer urologischen Gemeinschaftspraxis genutzt. Der aktuelle Mietvertrag endet zum 31.12.2026. Der Grundriss kann durch den Käufer und auf seine Kosten komplett neu gestaltet und somit seinen Ansprüchen vollumfänglich angepasst werden.

Die Etage ist sehr gut vermietbar und vielseitig nutzbar, z. B. als Arztpraxis, Büro, Rechtsanwaltskanzlei, Notariat.

Bei Bedarf könnte weiterhin mit relativ wenig Aufwand auch eine Teilung der Gewerbefläche erfolgen (Einheit 1= ca. 139 qm, Einheit 2= ca. 72 qm).

Die großzügige Gewerbeeinheit bietet folgendes:

– alle Räume sind sehr hell
– Böden: Designbelag
– Fußbodenheizung
– Gasetagenheizung von Vaillant (Brennwerttechnik)
– Kunststofffenster (innen in weiss, außen in anthrazit), dreifach verglast
– Außenrolläden elektrisch
– Fensterbänke: Innen Holzplatten (verkleidet), außen Alubleche
– Holztüren: Zargen in grau, Blätter in weiss
– Bad: WC, HWB, Dusche, Fliesen in weiß mit Mosaikbordüre, verschiedene Höhen gefliest
– WC´s: WC, HWB, Fliesen in weiss mit Mosaikbordüre, 1,50m hoch gefliest
– Warmwasserversorgung mit Durchlauferhitzer
– Lüftungsanlage
– Barrierefreiheit

Die ernergieeffiziente, in 2015 gebaute, Immobilie liegt in einer zentralen und bevorzugten Lage, in unmittelbarer Nähe der Fußgängerzone der Stadt Barsinghausen. Den S-Bahnhof und schönen Deisterwald erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Eingangstür.

Die beliebte Stadt hat 36.000 Einwohner und verfügt über eine sehr ordentliche Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten, allen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und S-Bahnhof (Richtung Hannover und Haste).

Eine super Gelegenheit! Überlegen Sie nicht zu lange. Die vielseitig nutzbare Gewerbefläche eignet sich nicht nur zur Eigennutzung, sondern auch als grundsolide Kapitalanlage.

Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, schicken Sie mir eine Mail über "Nachricht senden".

Gerne biete ich Ihnen auch eine Baufinanzierung zu "top" Konditionen.

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