Gepflegtes, modern ausgestattetes und vermietetes ZFH mit Anbau, Garage und vielen Extras auf sonnigen Grundstück (OT Egestorf)

Kaufpreis: 435.000,00 €

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Technische Angaben

externe Objnr: AZ493

Kategorie

Objektart: Haus

Objekttyp: Zweifamilienhaus

Nutzungsart: Wohnen

Vermarktungsart: Kauf

Geografische Angaben

Ort: Barsinghausen

Land: Deutschland

Flächen

Wohnfläche: 240 m²

Nutzfläche: 115 m²

Grundstücksgröße: 640 m²

Anzahl Zimmer: 9

Anzahl Schlafzimmer: 6

Anzahl Badezimmer: 3

Ausstattung

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 2

Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl

Stellplätze: 1 Garage

Preise

Kaufpreis: 435.000,00 €

Außen-Provision: 5,95 %, inkl. MwSt.

Beschreibung

Sehr gepflegtes, in den letzten Jahren modernisiertes ZFH, Bj. 1964, Anbau 1982, Außenmauerwerk verputzt und weiss gestrichen, Anbau verklinkert (okkergelb), Klinkersockel, Satteldach, Dachziegel: Anthrazit, ansprechendes Treppenhaus, Garage im KG, pflegeleicht angelegter Garten mit großzügigem Gartenhaus.

Raumaufteilung= KG: Flur, Heizungskeller mit WM-Anschlüssen, Garage (Nutzung als Abstellraum), 3 weitere Kellerräume, Trockenkeller, Außenaufgang; EG (ca. 123 qm Wfl.): Flur, großes Wohn-/Eßzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, sonnige Holzterrasse (Süd-/Westausrichtung); DG (ca. 117 qm Wfl., OG und DG): Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Büro, Bad, große Dachterrasse (Süd-/Westausrichtung) mit HWR.

Beide Mietparteien möchten gerne im Haus wohnen bleiben. Die monatliche Nettomiete liegt insgesamt bei EUR 1.410.

Ausstattung Beschreibung

Die großzügige Immobilie verfügt über folgende Ausstattung:

– Bad EG (neu in 2014) mit Fenster: Modern gefliest, 1,60 m hoch, Bodenfliesen anthrazit, Wandfliesen weiss, WC -wandhängend-, HWB, Dusche mit Duschwand, Handtuchheizkörper
– Gäste WC EG (neu in 2014): WC, HWB, 1,60 m hoch gefliest (analog Bad)
– Bad OG (neu in 2021) mit Fenster: Modern gefliest, verschiedene Höhen, Bodenfliesen anthrazit, Wandfliesen weiss/grau meliert, WC -wandhängend-, HWB, Badewanne, Handtuchheizkörper
– Bad DG mit Fenster: Verschiedene Höhen gefliest (weiss), WC, HWB, Dusche mit Duschwand
– Bodenbeläge: Designbelag, CV-Belag, Teppich, Laminat, Fliesen, Teppich
– Kunststofffenster innen weiss, aussen braun (2 und 3-fach Verglasung), Ausnahme Terrassenelemente aus Holz
– Fenster im Hausflur (neu in 2023)
– Fensterbänke innen: Fliesen, Kunststein, Marmor, aussen: Kunststein, Betonplatten
– Holztüren: Weiss gestrichen, tlw. mit Glas
– Gaszentralheizung von Vaillant (Bj. 2023) mit Warmwasserspeicher
– Plattenheizkörper und wenige Rippenheizkörper
– neue Haustür und Wohnungstür (EG)
– Einbauküche EG (älteren Datums, mit Elektrogeräten und Tresen)
– Außensteckdose für Hybridfahrzeuge

Lage

Das gepflegte ZFH befindet sich in einer der schönsten Wohnlagen, von Egestorf, in einer ruhigen und kinderfreundlichen Seitenstraße.

Optimale Infrastruktur, da sich S-Bahn, Schule, Kindergarten, Supermärkte, Ärzte in unmittelbarer Nähe befinden. Der Deister liegt fast direkt vor der Haustür.

Barsinghausen ist durch die B 65 und die nahe gelegene A2 sowie durch die S-Bahn-Verbindung (10 Minuten fußläufig entfernt) bestens an Hannover angebunden.

Sonstige Angaben

Familienfreudliches Wohnen in einem gewachsenen Umfeld. Erwerben Sie eine vermietete Immobilie als Kapitalanlage mit vielen Möglichkeiten!

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Energieausweis

A+

< 30

30 – 50

50 – 75

75 – 100

100 – 130

130 – 160

160 – 200

200 – 250

> 250

Baujahr lt. Energieausweis: 1964

Endenergiebedarf: 224 kWh/(m²a)

Energieausweis: Bedarfsausweis

Energieausweis gültig bis: 26.04.2034

Energieeffizienzklasse: G

wesentlicher Energieträger: Gas

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Tel.:: 05105/81432

E-Mail:: info@immobilien-schloesser.com

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30890 Barsinghausen

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