Komplett modernisierte 3,5-Zimmer-ETW in Vierfamilienhaus mit 2 Stellplätzen und großer Gartenfläche auf Erbbaugrundstück (Wennigsen)

Kaufpreis: 195.000,00 €

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Technische Angaben

externe Objnr: OW135

Kategorie

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Nutzungsart: Wohnen

Vermarktungsart: Kauf

Geografische Angaben

Ort: Wennigsen

Land: Deutschland

Etage: 1

Flächen

Wohnfläche: 92 m²

Nutzfläche: 21 m²

Anzahl Zimmer: 3,5

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl sep. WC: 1

Ausstattung

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 3

Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl

Stellplätze: 2 Freiplätze

Preise

Kaufpreis: 195.000,00 €

Gesamtpreiskalkulator

Kaufpreis: 195.000 €

Grunderwerbsteuer: 9.750 €

Maklerprovision: 6.962 €

Notargebühren *: 2.925 €

Grundbucheintrag *: 975 €

Gesamtkosten: 215.612 €

* Für die Berechnung der Notar- und Grundbuchkosten wird ein Standardwert von 1,5% bzw. 0,5% verwendet.

Außen-Provision

3,57 %, inkl. MwSt.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Beschreibung

Die individuelle 3,5-Zimmer-ETW mit 2 Stellplätzen und großem Gartenteil befindet sich im 1. OG eines 2,5 geschossigen Wohnhauses mit Anbau und 4 Wohneinheiten. Das Mehrfamilienhaus wurde 1951 erstellt und liegt auf einem Erbbaugrundstück (Laufzeit Erbbaurecht bis 2099). Konventionelle Bauweise: Massiv gebaut, Mauerwerk mit Dämmung, verputzt und hellgrau gestrichen, Satteldach: Ziegel in rot, Treppenhaus: Holztreppe mit Handlauf, pflegeleicht angelegtes Grundstück in top Lage.

Die 2 Stellplätze sowie die Gartenfläche sind jeweils Sondernutzungsrechte (ca 300 m2) zur Alleinnutzung.

Der monatliche Erbbauzins für die zu erwerbende ETW liegt bei EUR 134,00.

Ausstattung Beschreibung

Die geschmackvolle ETW im 1.OG verfügt über folgende Ausstattung:

– Kunststofffenster in weiss (verschiedene Baujahre, größtenteils 2003), 2-fach Isoverglasung
– Fensterbänke innen: Holz, Kunststein, aussen: Steinplatten
– Plattenheizkörper (neu in 2020)
– Gasetagenheizung von Junkers (Bj. 2020, Brennwerttechnik)
– Bodenbeläge (neu in 2020): Neuer Estrichboden in sämtlichen Räumen, darauf Echtholzparkett (Eiche), Fliesen, Fliesenplatten
– Türen aus Holz (Eiche, Echtholzfurnier)
– Bad mit Fenster (Komplettsanierung in 2020): WC, große Dusche mit Duschwand (Glas), Fußbodenheizung, Waschtisch mit Unterschrank, verschiedene Höhen gefliest (sandfarben), Bodenfliesenplatten (braun), Handtuchheizkörper
– Gäste WC: WC, 1,20 m hoch gefliest (blau)
– Kaminofen
– moderne EBK mit Elektrogeräten
– Elektrik: Neu in 2020
– eigener Keller (ca. 21 qm)
– Fahrradkeller und Waschküche (Gemeinschaftsnutzung)
– nicht einsehbare, wunderschöne Gartenfläche mit Sitzecke und Holzhaus zur Alleinnutzung
– Glasfaseranschluss

Lage

Die liebevoll modernisierte ETW liegt in absolut bevorzugter und gefragter Wohnlage von Wennigsen.

Alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens, wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten etc. finden Sie in unmittelbarer Nähe. Der in der Region bekannte Ort, bietet mit seinen vielen kleinen inhabergeführten Geschäften einen hohen Freizeit- und Unterhaltungswert und wird allseits geschätzt.

Wennigsen liegt am Rande des schönen Deisterwaldes. Öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn Linie Hannover/Haste und Busse) befinden sich vor Ort.

Sonstige Angaben

Überlegen Sie nicht lange! Die gehoben ausgestattete ETW eignet sich zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage.

Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, schicken Sie mir eine Mail über "Nachricht senden".

Gerne biete ich Ihnen auch eine Baufinanzierung zu "top" Konditionen.

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