Barsinghausen-Zentrum: 1-Familienhaus mit vielen Möglichkeiten in top Lage

Kaufpreis: 329.000,00 €

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Technische Angaben

externe Objnr: XB141

Kategorie

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Nutzungsart: Wohnen

Vermarktungsart: Kauf

Geografische Angaben

Ort: Barsinghausen

Land: Deutschland

Flächen

Wohnfläche: 165 m²

Nutzfläche: 68 m²

Grundstücksgröße: 540 m²

Anzahl Zimmer: 6

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl Badezimmer: 2

Ausstattung

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 2

Stellplätze: 2 Garagen

Preise

Kaufpreis: 329.000,00 €

Außen-Provision

3,57 %, inkl. MwSt.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Beschreibung

1-Familienwohnhaus mit Anbau (Büro), Garage mit 2 Stellplätzen (hintereinander liegend) und Carport, 1 1/2 geschossig, massiv gebaut, Bj. 1957, Außenwände: Verputzt und weiss gestrichen, Satteldach, Dachziegel in rot, Dachsparren und oberste Geschoßdecke mit Dämmung, Haupthaus voll unterkellert, ausgezeichnete Wohnlage in der Innenstadt, pflegeleicht angelegter Garten (Südausrichtung).

Raumaufteilung= KG: Flur, Waschküche, Heizungskeller, Werkstatt, Lagerraum, Garage; EG: Flur, Küche, Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zur Südterrasse, Schlafzimmer, Bad, DG: Flur, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad, sonniger Balkon.

Die Wohn- und Gewerbefläche teilt sich, wie folgt, auf: EG= ca. 72 qm, DG= ca. 70 qm, Anbau (Eingang und Büro)= ca. 23 qm.

Vor dem Einzug sind umfangreiche Renovierungen/Sanierungen, wie z. B. Maler- und Bodenbelagsarbeiten, Einbau einer neuen Heizung, Austausch der Fenster (größtenteils), erforderlich.

Ausstattung Beschreibung

Das EFH, mit vielen Möglichkeiten, verfügt über folgende Ausstattung:

– Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppich, Vinyl
– Bad EG (neu in 2004) mit Fenster: Dusche mit Duschwand, HWB, WC, 2m hoch gefliest, Fliesen in weiss, Bodenfliesen in terracotta
– Bad DG mit Fenster: Badewanne, HWB, WC, deckenhoch gefliest, Fliesen in weiss
– größtenteils Holzfenster (mahagoni) mit Isolierverglasung, Ausnahme: Terrassentür DG aus Kunststoff (7 Jahre alt)
– Fensterbänke Innen: Marmor, Holz, Außen: Steinplatten
– Innentüren aus Holz, weiß gestrichen, tlw. mit Glas
– Gaszentralheizung (Hydrotherm, Bj. 1987), Warmwasserspeicher
– Platten- und Rippenheizkörper
– massive Holztreppe mit Handlauf
– Terrasse mit Glasdach und Beschattung

Lage

Dieses interessante 1-Familienhaus mit Charme befindet sich in absoluter top-Lage im Zentrum von Barsinghausen. Das Gebäude liegt Nahe der Fußgängerzone und somit auch in unmittelbarer Nähe des Deisters. Die Stadt hat 36.000 Einwohner und verfügt über eine sehr ordentliche Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten, allen Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten und Restaurants, Cafes, sämlichen Freizeit- und Sporteinrichtungen sowie einem S-Bahnhof (Richtung Hannover und Haste).

Sonstige Angaben

Erwerben Sie eine grundsolide Immobilie und gestalten diese nach ihren Vorstellungen. Also zögern Sie nicht zu lange! Eine tolle Gelegenheit!

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Energieausweis

A+

< 30

30 – 50

50 – 75

75 – 100

100 – 130

130 – 160

160 – 200

200 – 250

> 250

Baujahr lt. Energieausweis: 1957

Endenergiebedarf: 443,5 kWh/(m²a)

Energieausweis: Bedarfsausweis

Energieausweis gültig bis: 26.05.2035

Energieeffizienzklasse: H

wesentlicher Energieträger: Gas

Ihr Ansprechpartner

Herr Dirk Schlösser

Schlösser, Immobilien & Baufinanzierung

Tel.:: 05105/81432

E-Mail:: info@immobilien-schloesser.com

Wennigser Str. 63
30890 Barsinghausen

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