Attraktives, komplett modernisiertes EFH mit Garage auf sonnigem GS in top Wohnlage von Barsinghausen

Kaufpreis: 669.000,00 €

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Technische Angaben

externe Objnr: PS861

Kategorie

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Nutzungsart: Wohnen

Vermarktungsart: Kauf

Geografische Angaben

Ort: Barsinghausen

Land: Deutschland

Flächen

Wohnfläche: 254 m²

Nutzfläche: 65 m²

Grundstücksgröße: 685 m²

Anzahl Zimmer: 8

Anzahl Schlafzimmer: 5

Anzahl Badezimmer: 2

Ausstattung

Terrasse

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 2

Stellplätze: 1 Garage

Preise

Kaufpreis: 669.000,00 €

Gesamtpreiskalkulator

Kaufpreis: 669.000 €

Grunderwerbsteuer: 33.450 €

Maklerprovision: 23.883 €

Notargebühren *: 10.035 €

Grundbucheintrag *: 3.345 €

Gesamtkosten: 739.713 €

* Für die Berechnung der Notar- und Grundbuchkosten wird ein Standardwert von 1,5% bzw. 0,5% verwendet.

Außen-Provision

3,57 %, inkl. MwSt.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Beschreibung

Einfamilienhaus (massiv gebaut), Teilkeller, Bj. 1974, 2005 bis 2024, umfangreich modernisiert, Fassade in 2017 gedämmt, verputzt und weiss gestrichen, DG in 2005 aufwendig ausgebaut, Satteldach mit Tonziegeln (anthrazit) in 2005 neu gedämmt, Garage mit 2 davorliegenden Stellplätze (hintereinander), überdachte Gartenterrasse mit Sonnenschutz (neu in 2022, elektrisch) und Südausrichtung, Gartengerätehaus aus Holz, pflegeleicht angelegter Garten mit gepflasterter Poolecke, komplett eingezäuntes Grundstück.

Raumaufteilung= KG: Flur, Waschkeller, Vorratskeller, Hobbykeller, EG: Eingangsbereich mit angrenzender Fitnessecke, Flur mit separater Garderobe und Ausgang zur sonnigen Terrasse, offene Küche, großzügiges Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Bad, Waschraum, kleiner Vorratsraum, DG: Großer Flur mit Büroecke, 2 Schlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleidezimmer, Bad.

Ausstattung Beschreibung

Die interessante Immobilie mit vielen Möglichkeiten verfügt über folgende Aussattung:
– Kunststofffenster (neu in 2015) in weiss, 3-fach Verglasung, Ausnahme Dachfenster aus Holz (neu in 2008) mit 2-fach Verglasung
– Außen-Rolläden größtenteils vorhanden (elektrisch mit Gesamtsteuerung), Ausnahme (nicht vorhanden): Dachfenster, Garderoben- und Badfenster (EG)
– Fensterbänke innen: Naturstein, aussen: Naturstein
– Holztüren in weiss (neu in 2016), tlw. mit Glas
– Bad EG (neu in 2015) mit Fenster: WC, 2 Waschtische jeweils mit Unterschrank, Pissoir, Bidet, Dusche -ebenerdig- mit Glaswand, Handtuchheizkörper, Fliesen in weiß mit hellgrau, verschiedene Höhen gefliest, Bodenfliesen in grautönen
– Bad OG (neu in 2015) mit Fenster: WC, 2 Waschtische jeweils mit Unterschrank, freistehende Badewanne, fast ebenerdige Dusche mit Glastür- und wand, Handtuchheizkörper, Fliesen cremefarben, verschiedene Höhen gefliest, Bodenfliesen cremefarben
– Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
– Plattenheizkörper (EG neu in 2015)
– Gaszentralheizung von Vaillant (neu in 2016) mit Warmwasserspeicher
– Photovoltaikanlage neu in 2024 (gemietet für 20 Jahre, mtl. Mietpreis EUR 224, Speicher 8.500 KW)
– massive Holztreppe mit Handlauf
– moderne geschmackvolle EBK (neu in 2024) mit Elektrogeräten
– Kaminofen (neu in 2016) mit Stahlrohr
– HWR mir Waschküchenmöbeln (neu in 2024)
– Hofpflasterung und Pflasterung Poolecke neu in 2024
– Garagentor (mit Fernbedienung)
– Wallbox
– Wasserenthärtungsanlage

Lage

Das aufwendig modernisierte EFH liegt in absolut beliebter Wohnlage, in direkter Nähe des schönen Deisters, von Barsinghausen. Grundschule und Kindergärten im Ort, Gymnasium und Oberschule in unmittelbarer Umgebung. Naturnahes Erholen im sehr beliebten Deisterwald und zahlreiche Freizeitaktivitäten bieten eine hohe Lebensqualität. Ein S-Bahnhof, Richtung Hannover und Haste, ist fußläufig in etwa 10 Min. zu erreichen.

Die beliebte Stadt Barsinghausen hat 36.000 Einwohner und verfügt über eine sehr ordentliche Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten, Apotheken, allen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und vielfältigen Freizeitaktivitäten.

Sonstige Angaben

Traumhaftes Wohnen in sonniger Lage. Erwerben Sie eine moderne Immobilie mit vielen Extras!

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Gerne biete ich Ihnen eine Baufinanzierung zu "top" Konditionen.

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Nutzen Sie unsere mehr als 40 jährige Markterfahrung, denn wir wissen Ihre Immobilie zu schätzen!

Energieausweis

A+

< 30

30 – 50

50 – 75

75 – 100

100 – 130

130 – 160

160 – 200

200 – 250

> 250

Baujahr lt. Energieausweis: 1974

Endenergieverbrauch: 105,2 kWh/(m²a)

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Energieausweis gültig bis: 10.05.2036

Energieeffizienzklasse: D

wesentlicher Energieträger: Gas

Ihr Ansprechpartner

Herr Dirk Schlösser

Schlösser, Immobilien & Baufinanzierung

Tel.:: 05105/81432

E-Mail:: info@immobilien-schloesser.com

Wennigser Str. 63
30890 Barsinghausen

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