Top Wohnlage in der Wennigser Mark: Gepflegtes, vermietetes ZFH mit vielen Extras und Möglichkeiten auf attraktiven, sonnigen Grundstück

Kaufpreis: 379.000,00 €

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Technische Angaben

externe Objnr: YT717

Kategorie

Objektart: Haus

Objekttyp: Zweifamilienhaus

Nutzungsart: Wohnen

Vermarktungsart: Kauf

Geografische Angaben

Ort: Wennigsen / Wennigser Mark

Land: Deutschland

Flächen

Wohnfläche: 145 m²

Nutzfläche: 79 m²

Grundstücksgröße: 1.120 m²

Anzahl Zimmer: 7

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl Badezimmer: 2

Ausstattung

Balkon Terrasse

Befeuerung: Öl

Etagenzahl: 2

Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl

Stellplätze: 1 Garage

Preise

Kaufpreis: 379.000,00 €

Außen-Provision: 5,95 %, inkl. MwSt.

Gesamtpreiskalkulator

Kaufpreis: 379.000 €

Grunderwerbsteuer: 18.950 €

Maklerprovision: 22.551 €

Notargebühren *: 5.685 €

Grundbucheintrag *: 1.895 €

Gesamtkosten: 428.081 €

* Für die Berechnung der Notar- und Grundbuchkosten wird ein Standardwert von 1,5% bzw. 0,5% verwendet.

Beschreibung

Gepflegtes, geräumiges und vermietetes ZFH, Bj. 1938, Außenmauerwerk verputzt und weiß gestrichen, Satteldach, Dachziegel in rot, ansprechendes Treppenhaus, sonniger und pflegeleicht angelegter Garten mit Garage, angrenzendem Geräteschuppen mit Satteldach und separatem Stellplatz vorm Haus.

Raumaufteilung= KG: Flur, Waschküche mit Trockenraum und Gartenausgang, Heizungskeller mit angrenzendem Öltankkeller, Werkkeller, Vorratskeller, zwei weitere Kellerräume; EG: Flur, Küche, Wohnzimmer, Eßzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer; DG: Flur, Küche mit Ausgang zur großen Dachterrasse mit tollem Blick, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad.

Die monatliche Kaltmiete liegt insgesamt bei EUR 1.155,00.

Ausstattung Beschreibung

Die besondere Immobilie verfügt über folgende Ausstattung:

– Bad EG mit Fenster (neu in 2009): WC, HWB, ebenerdige Dusche, Fliesen in beige, 2m hoch gefliest, Bodenfliesen in anthrazit und braun, Handtuchheizkörper
– Bad DG mit Fenster: WC, HWB, Dusche mit Duschwand, Fliesen in hell, deckenhoch gefliest, Handtuchheizkörper
– Bodenbeläge: Holzdielen, Laminat, Fliesen
– Kunststofffenster in weiß mit 2-fach Verglasung
– Rolläden im EG tlw. vorhanden (elektrisch)
– Fensterbänke innen: Kunststein, aussen: Stahlbleche
– Holztüren: Weiß gestrichen, tlw. mit Glas
– Ölzentralheizung von Buderus (Bj. 1993) mit Warmwasserspeicher
– 4 Öltanks je 1.500 Liter
– Plattenheizkörper
– Einbauküche im DG (mit Elektrogeräten)

Lage

Das grundsolide ZFH liegt in absolut gefragter Wohnlage im Ortsteil Wennigser Mark, nahe dem Deisterwald, in wenigen Gehminuten erreichen Sie S-Bahnstation Egestorf (Fahrtrichtung Hannover und Haste).

Diverse Einkaufsmöglichkeiten bieten die Nachbarorte Barsinghausen, Egestorf und Wennigsen, in die Sie mit dem PKW in kurzer Fahrzeit gelangen.

Sonstige Angaben

Familienfreudliches Wohnen in einem gewachsenen Umfeld. Erwerben Sie eine Immobilie mit großem Garten und vielen Möglichkeiten!

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Energieausweis

A+

< 30

30 – 50

50 – 75

75 – 100

100 – 130

130 – 160

160 – 200

200 – 250

> 250

Baujahr lt. Energieausweis: 1954

Endenergiebedarf: 379,6 kWh/(m²a)

Energieausweis: Bedarfsausweis

Energieausweis gültig bis: 31.05.2036

Energieeffizienzklasse: H

wesentlicher Energieträger: Öl

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Ihr Ansprechpartner

Herr Dirk Schlösser

Schlösser, Immobilien & Baufinanzierung

Tel.:: 05105/81432

E-Mail:: info@immobilien-schloesser.com

Wennigser Str. 63
30890 Barsinghausen

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