Idyllische Feldrandlage in Hohenbostel: Renovierungsbedürftiges 3-Familienhaus mit 4 Garagen auf großem Grundstück

Kaufpreis: 299.000 €

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Technische Angaben

externe Objnr: SS668

Kategorie

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Nutzungsart: Wohnen

Vermarktungsart: Kauf

Geografische Angaben

Ort: Barsinghausen

Land: Deutschland

Flächen

Wohnfläche: 305 m²

Nutzfläche: 50 m²

Grundstücksgröße: 970 m²

Anzahl Zimmer: 9

Anzahl Schlafzimmer: 5

Anzahl Badezimmer: 4

Ausstattung

Balkon Terrasse

Befeuerung: Öl

Etagenzahl: 2

Stellplätze: 4 Garagen

Preise

Kaufpreis: 299.000 €

Außen-Provision: 5,95 %, inkl. MwSt.

Gesamtpreiskalkulator

Kaufpreis: 299.000 €

Grunderwerbsteuer: 14.950 €

Maklerprovision: 17.791 €

Notargebühren *: 4.485 €

Grundbucheintrag *: 1.495 €

Gesamtkosten: 337.721 €

* Für die Berechnung der Notar- und Grundbuchkosten wird ein Standardwert von 1,5% bzw. 0,5% verwendet.

Beschreibung

Massiv gebautes, renovierungsbedürftiges, vorteilhaft gelegenes 3-Familienhaus mit 4 Garagen, 1 Stellplatz und einem unverbaubaren Blick ins Grüne, Satteldach (vorne), Krüppelwalmdach (hinten), Dachziegel in rot, Fassade mit Plattenbehang (Eternit), Teilkeller, sonniger Freisitz, pflegeleicht angelegter Garten.

Die großzügige Immobilie bietet aktuell folgende Raumaufteilung: WHG 1, EG links (ca. 82 qm Wfl., guter Zustand): Flur, Küche, Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zur ruhigen Terrasse, Schlafzimmer, Badezimmer; WHG 2, EG rechts (ca. 69 qm Wfl., renovierungs-/sanierungsbedürftig): Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro, Badezimmer; WHG 3, OG (ca. 143 qm, gepflegt und renovierungsbedürftig): Flur, Küche mit Ausgang zur sonnigen Dachterrasse, großes Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, HWR, 2 Badezimmer (davon eins im oberen Treppenhaus), Teilkeller (ca. 50 qm): Flur mit hinterer Lagerecke, Heizungskeller.

Die Wohnung 1 im EG (links) ist vermietet. Die beiden anderen Wohnungen sind unvermietet.

Ausstattung Beschreibung

Die vielseitig nutzbare Immobilie ist, wie folgt, ausgestattet:

– Fenster aus Kunststoff (weiss), doppelt iso verglast
– Außenrolläden tlw. vorhanden (Handbetrieb und elektrisch)
– Fensterbänke innen: Kunststoff, außen: Stahlbleche, Steinplatten
– Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppich, PVC
– Türen aus Holz in weiss und braun, tlw. mit Glas, Schiebetür
– massive Innentreppe Stahl-/Betonkonstruktion mit Fliesenstufen und Handlauf
– Bad WHG 1 mit Fenster: WC, Waschtisch mit Unter- und Oberschrank, Badewanne, Dusche mit Duschkabine, Fliesen in weiss mit Bordüre (deckenhoch gefliest), WM-Anschluss
– Bad WHG 2 mit Fenster (sanierungsbedürftig): WC, HWB, Badewanne, Fliesen in hellgrau (1,30m hoch gefliest), Bodenfliesen "Mosaik"
– Bad 1 WHG 3 (Wohnung) Fenster: WC, Doppelwaschtisch mit Ober-, Unter- und Seitenschrank, Dusche mit Glaswand, Badewanne, Fliesen in hellgrün gemustert (deckenhoch gefliest), Bodenfliesen in grau/braun
– Bad 2 WHG 3 (Hausflur) mit Fenster: WC, HWB, Dusche mit Duschwand, Fliesen in weiss mit Bordüre (deckenhoch gefliest), Bodenfliesen in blau, WM-Anschluss
– Plattenheizkörper
– Ölzentralheizung von Klöckner (Bj. 1991), Brenner von Brotje (Bj. 2021), 1 Öltank (10.000 Liter)
– Mähroboter

Lage

Die besondere Immobilie mit vielen Möglichkeiten liegt in einer ruhigen Seitenstraße in direkter Feldrandlage im OT Hohenbostel. Der schöne Deister befindet sich in nicht weiter Entfernung. Der Ort selbst bietet: Grundschule, Kindergarten, Arzt- und Zahnarztpraxis, Bäckerei, Friseure, Sparkasse (Geldautomat), Sportanlagen- und Angebote, S-Bahn-Haltestelle (Richtung Hannover und Haste).

Die Stadt Barsinghausen (Fahrzeit mit dem PKW 5 Min. ins Zentrum) hat ca. 36.000 Einwohner und verfügt über eine ordentliche Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten, allen Einkaufs- und Sportmöglichkeiten.

Ein Autobahnanschluss (A2) ist absolut schnell zu erreichen.

Sonstige Angaben

Das 3-Familienhaus, mit vielen Möglichkeiten, eignet sich als Kapitalanlage, aber auch zur tlw. Eigennutzung oder als Mehrgenerationenhaus. Also zögern Sie nicht zu lange! Eine tolle Gelegenheit!

Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, schicken Sie mir eine Mail über "Nachricht senden".

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Nutzen Sie unsere mehr als 40 jährige Markterfahrung, denn wir wissen Ihre Immobilie zu schätzen!

Energieausweis

A+

< 30

30 – 50

50 – 75

75 – 100

100 – 130

130 – 160

160 – 200

200 – 250

> 250

Baujahr lt. Energieausweis: 1900

Endenergiebedarf: 383,1 kWh/(m²a)

Energieausweis: Bedarfsausweis

Energieausweis gültig bis: 18.08.2036

Energieeffizienzklasse: H

wesentlicher Energieträger: Öl

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Herr Dirk Schlösser

Schlösser, Immobilien & Baufinanzierung

Tel.:: 05105/81432

E-Mail:: info@immobilien-schloesser.com

Wennigser Str. 63
30890 Barsinghausen

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