Attraktives, gehoben ausgestattetes EFH mit EL-WHG, Wintergarten, Schwimmbad, Garage auf sonnigem GS in absolut beliebter Wohnlage (OT Egestorf)

Kaufpreis: 475.000 €

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Technische Angaben

externe Objnr: AS423

Kategorie

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Nutzungsart: Wohnen

Vermarktungsart: Kauf

Geografische Angaben

Ort: Barsinghausen

Land: Deutschland

Flächen

Wohnfläche: 240 m²

Nutzfläche: 180 m²

Grundstücksgröße: 1.056 m²

Anzahl Zimmer: 9

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl sep. WC: 1

Ausstattung

Terrasse

Befeuerung: Öl

Etagenzahl: 2

Stellplätze: 2 Garagen

Preise

Kaufpreis: 475.000 €

Gesamtpreiskalkulator

Kaufpreis: 475.000 €

Grunderwerbsteuer: 23.750 €

Maklerprovision: 16.958 €

Notargebühren *: 7.125 €

Grundbucheintrag *: 2.375 €

Gesamtkosten: 525.208 €

* Für die Berechnung der Notar- und Grundbuchkosten wird ein Standardwert von 1,5% bzw. 0,5% verwendet.

Außen-Provision

3,57 %, inkl. MwSt.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Beschreibung

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Wintergarten, Schwimmbad (Anbau), Sauna, massiv gebaut, komplett unterkellert, Bj. 1961, Anbau 1973, Fassade mit rotem Klinker, Satteldach mit Ziegeln in anthrazit, Flachdach (Anbau, hinterer Hausteil), Terrasse, 2 Garagen (eine im Hauskeller), massiv gemauertes Gartenhaus mit Dachboden, Kaminholzlager, Gartenteich, parkähnlich angelegter Garten mit Freisitz.

Raumaufteilung= KG: Flur, Waschküche, Bügelkeller, Vorratskeller, Partykeller, Heizungskeller, Tankkeller, Garage mit Hinterraum, Schwimmbad mit Sauna, EG: Flur, Küche, großes Wohn- und Eßzimmer, großes Kaminzimmer mit Eßecke, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Kinderzimmer, Bad, WC, Wintergarten, DG= Flur, Wohn- und Eßzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad.

Ausstattung Beschreibung

Die besondere und großzügige Immobilie ist, wie folgt, ausgestattet:

– Kunststofffenster (verschiedene Bj. , neuste Fenster aus 2008) in weiß, Ausnahme: 2 Veluxfenster im DG aus Holz
– Verglasung: Doppelt iso
– Fensterbänke innen: Kunststein, außen: Stahlbleche
– Holztüren in weiß, tlw. mit Glas, Ausnahme: 3 Türen mit Stahlzargen
– WC EG mit Fenster: WC, Waschtisch mit Ober-/Unter- und Seitenschrank, Fliesen in weiß (deckenhoch gefliest), Bodenfliesen in grau
– Bad EG mit Fenster: Dusche (fast ebenerdig) mit Duschwand, WC, HWB, Fliesen in weiß/grün (deckenhoch gefliest)
– Bad DG: WC, Waschtisch mit Ober-/Unterschrank, Fliesen in weiß (deckenhoch gefliest), Bodenfliesen in terracotta
– Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat
– Holztreppe mit Handlauf und Teppichbelag
– Ölzentralheizung von Buderus (Bj. 2017) mit Warmwasserspeicher
– 4 Öltanks je 1.500 Liter
– gemauerter Kamin
– Schwimmbad mit Sauna, Dusche und Umkleidekabine
– Sonnenschutz im Wintergarten (elektrisch)
– 2 Einbauküchen mit Elektrogeräten
– Brunnen im Garten (ganzjährig nutzbar)
– Teichanlage
– Mähroboter

Lage

Diese hochwertig gebaute und vielfältige Immobilie liegt in einem absolut beliebten, zentralen und idyllischen Wohngebiet im OT Egestorf. Grundschule und Kindergarten in der Nähe, Realschule und Gymnasium bequem zu erreichen. Im Ort haben Sie gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Naturnahes erholen im schönen Deisterwald und zahlreiche Freizeitaktivitäten in naher Umgebung bieten eine hohe Lebensqualität. Ein S-Bahnhof, Richtung Hannover und Haste, ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Sonstige Angaben

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Energieausweis

A+

< 30

30 – 50

50 – 75

75 – 100

100 – 130

130 – 160

160 – 200

200 – 250

> 250

Baujahr lt. Energieausweis: 1961

Endenergiebedarf: 299,7 kWh/(m²a)

Energieausweis: Bedarfsausweis

Energieausweis gültig bis: 02.09.2036

Energieeffizienzklasse: H

wesentlicher Energieträger: Öl

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Herr Dirk Schlösser

Schlösser, Immobilien & Baufinanzierung

Tel.:: 05105/81432

E-Mail:: info@immobilien-schloesser.com

Wennigser Str. 63
30890 Barsinghausen

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