Top Wohnlage in Barsinghausen: Gepflegtes ZFH mit Halle, vielen Extras und Möglichkeiten auf attraktiven Grundstück

Kaufpreis: 398.000,00 €

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Technische Angaben

externe Objnr: KA255

Kategorie

Objektart: Haus

Objekttyp: Zweifamilienhaus

Nutzungsart: Wohnen

Vermarktungsart: Kauf

Geografische Angaben

Ort: Barsinghausen

Land: Deutschland

Flächen

Wohnfläche: 254 m²

Nutzfläche: 286 m²

Grundstücksgröße: 642 m²

Anzahl Zimmer: 8

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 3

Ausstattung

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 2

Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl

Stellplätze: 1 Freiplatz

Preise

Kaufpreis: 398.000,00 €

Außen-Provision: 5,95 %, inkl. MwSt.

Gesamtpreiskalkulator

Kaufpreis: 398.000 €

Grunderwerbsteuer: 19.900 €

Maklerprovision: 23.681 €

Notargebühren *: 5.970 €

Grundbucheintrag *: 1.990 €

Gesamtkosten: 449.541 €

* Für die Berechnung der Notar- und Grundbuchkosten wird ein Standardwert von 1,5% bzw. 0,5% verwendet.

Beschreibung

Gepflegtes und geräumiges ZFH mit Anbau (Halle), Bj. 1900, Außenmauerwerk verputzt und weiß gestrichen, Satteldach, Dachziegel: Beton, anthrazit (Haupthaus), Welleternit, anthrazit (Halle), Wäremdämmung: Rechte Außenseite (Bereich Anbau/Dachgarten), ansprechendes Treppenhaus, Kriechkeller, pflegeleicht angelegter Garten (schmal um die Immobilie herum).

Raumaufteilung= KG (ca. 10 qm): Kellerraum (Kriechkeller); EG (2-Zi-WHG, ca. 94 qm Wfl.): 2 Flure, Küche, großes Wohn-/Eßzimmer, Schlafzimmer, Bad; DG (7-Zi-WHG, ca. 160 qm Wfl.): 2 Flure, großes Wohn-/Eßzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, kleines Zimmer, Wintergarten, 2 Bäder, sonnige Dachterrasse mit tollem Blick.

Ausstattung Beschreibung

Die besondere Immobilie verfügt über folgende Ausstattung:

– Bad EG mit Fenster: WC, HWB, Dusche mit Duschwand, Badewanne, Fliesen in weiß (marmoriert), 1,90m hoch gefliest, WM-Anschluss
– Bad 1. OG (neu in 2020): WC, Waschtisch, ebenerdige Dusche mit Glaswand, Wandfliesen in hellgrau, verschiedene Höhen gefliest, Bodenfliesen ebenfalls hellgrau, Handtuchheizkörper
– Bad 2. OG: WC, HWB, Dusche mit Duschwand, Fliesen in weiss, tlw. gefliest
– Bodenbeläge: Parkett, Vinyl-Belag, Laminat, Fliesen
– Kunststofffenster in weiß mit 2-fach Verglasung (neuste Fenster aus 2008)
– Fensterbänke innen: Marmor, Kunststoff, aussen: Steinplatten
– Holztüren in weiß, tlw. mit Glas, mehrere Glastüren
– massive Holztreppen jeweils mit Handlauf
– Gaszentralheizung von Vaillant (Bj. 2023) mit Warmwasserspeicher (Wohnung OG)
– Gasetagenheizung von Vaillant (Bj. 2010) mit Warmwasserversorgung (Wohnung EG)
– Gaszentralheizung Halle (Anbau): Defekt
– größtenteils Plattenheizkörper
– gemauerter Kamin
– Holzvertäfelungen tlw. vorhanden
– 2 Einbauküchen mit Elektrogeräten
– 2 Einbauschränke

Lage

Die besondere Immobilie liegt in einer absolut bevorzugten Lage, in unmittelbarer Nähe des Deisters. Die Fußgängerzone der Stadt Barsinghausen ist fußläufig gut zu erreichen.

Barsinghausen garantiert durch seine Lage am Deister und sehr gute Infrastruktur einen hohen Freizeitwert. Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten, alle Schulformen, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants u.a. befinden sich vor Ort. Barsinghausen liegt verkehrstechnisch absolut zentral. Folgende Verkehrsanbindungen bestehen: Anschluss an die Bundesautobahn A2, Bundesstraße 65, S-Bahnanschluss der Deutschen Bahn, regionale Buslinien im Großraumverbund Hannover und Stadtbuslinien (Sprinti) in der Kernstadt Barsinghausen.

Sonstige Angaben

Familienfreudliches Wohnen in einem gewachsenen Umfeld. Erwerben Sie eine Immobilie zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage mit vielen Möglichkeiten!

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Energieausweis

A+

< 30

30 – 50

50 – 75

75 – 100

100 – 130

130 – 160

160 – 200

200 – 250

> 250

Baujahr lt. Energieausweis: 1900

Endenergiebedarf: 209,4 kWh/(m²a)

Energieausweis: Bedarfsausweis

Energieausweis gültig bis: 18.11.2035

Energieeffizienzklasse: G

wesentlicher Energieträger: Gas

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Herr Dirk Schlösser

Schlösser, Immobilien & Baufinanzierung

Tel.:: 05105/81432

E-Mail:: info@immobilien-schloesser.com

Wennigser Str. 63
30890 Barsinghausen

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