Tipps für den Immobilienkauf in der Deister-Region

Ein Einfamilienhaus in Barsinghausen, eine Doppelhaushälfte im Bad Münder: Eine Immobilie kauft man nicht jeden Tag. Tatsächlich kaufen die meisten Menschen eine Immobilie nur einmal im Leben. Umso wichtiger ist es, dass Sie sich für den Kauf gut vorbereiten und bei der Suche nach der Immobilie sehr genau hinschauen. Unsere Tipps zum Immobilienkauf werden Ihnen dabei helfen.

Vorbereitung auf die Immobiliensuche

Zwei Dinge können Sie tun, um sich die Immobiliensuche zu erleichtern: Die eigenen Finanzen checken und die wichtigsten Kriterien für die Immobilie definieren. Viele Menschen beginnen die Haussuche, ohne genau zu wissen, was sie suchen. Legen Sie für sich Eckpunkte fest, die Ihnen wichtig sind. Dabei kann es helfen, sich einen Überblick über die finanziellen Möglichkeiten zu schaffen – Einnahmen, Rücklagen, Ausgaben. Je realistischer Ihre Kalkulation ist, desto weniger Enttäuschungen gibt es bei der Immobiliensuche, weil Sie sich Ihre Traumimmobilie am Ende doch nicht leisten können.

Bei Besichtigungen Details erfragen

Sie werden eine hohe Summe in die Immobilie investieren. Nutzen Sie daher alle Möglichkeiten, so viele Informationen über das Objekt zu erhalten wie möglich. Fragen Sie uns als Makler, aber auch die Eigentümer bei Besichtigungen nach allen Details, die für Sie wichtig sind. Besichtigen Sie die Immobilie zu unterschiedlichen Tageszeiten. Schauen Sie sich auch den Flächennutzungsplan der Gemeinde an, welche Baumaßnahmen in der Nachbarschaft geplant sind. Und vor allem: Versuchen Sie bei Besichtigungen sachlich zu bleiben und schauen Sie in erster Linie objektiv, ob die Immobilie zu Ihnen passt.

Oder doch lieber mieten?

Viele Interessenten sind aufgrund der aktuellen Zinsentwicklung verunsichert, ob sie sich ein Haus kaufen oder doch weiterhin zur Miete wohnen sollen. Lagen die Bauzinsen 2021 noch unter 1 %, liegen sie nun bei 3 bis 4 %. Bei einer klassischen Finanzierung (80 % Fremdkapital, 20 % Eigenkapital, 10 Jahre Zinsbindungsfrist) belaufen sich die Mehrkosten auf einige Tausend Euro. Gleichzeitig sollte man berücksichtigen, dass die Bauzinsen in Zukunft weiter steigen können, ebenso wie die Mieten, sodass trotz der aktuell gestiegenen Zinssätze ein jetziger Immobilienkauf sinnvoll sein kann. Zumal man sich mit einem Eigenheim auch unabhängig von Mieterhöhungen und Eigenbedarfskündigungen macht.

Die aktuelle Situation zeigt vor allem eines: Die Überlegung, eine Immobilie zu kaufen, sollte noch sorgfältiger durchdacht und kalkuliert sein als bislang.

Wie unterstützt ein Makler Kaufinteressenten?

Bei einem Immobilienkauf geht es nicht allein darum, überhaupt eine Immobilie zu finden, sondern auch zu überlegen, ob es tatsächlich die richtige ist, ob sie ihren Preis wert ist oder wie der Kauf finanziert werden kann. Unser Maklerteam von Schlösser Immobilien & Baufinanzierung steht Ihnen daher nicht nur mit tiefgreifendem Immobilien- und Marktwissen zur Seite, sondern berät Sie auch hinsichtlich Ihrer Entscheidung und unterstützt, eine individuelle Finanzierung aufzustellen.

Vereinbaren Sie gerne direkt einen Termin mit unseren Experten!

Marktentwicklung Barsinghausen: Ein Überblick

Wie in jeder Region und Stadt ist auch der Immobilienmarkt in Barsinghausen und rund um den Deister von einer gewissen Dynamik geprägt, die in den vergangenen Jahren vor allem durch eine starke Nachfrage und ein geringes Angebot geprägt war. Im Vergleich zu vielen anderen Städten in Niedersachsen und ganz Deutschland fiel der damit verbundene Druck auf den Immobilienmarkt und die Preissteigerung jedoch moderat aus. 2019 zahlte man für ein 100 m² großes Haus in Barsinghausen ca. 2.200 Euro/qm, in 2021 nur 300 Euro mehr pro Quadratmeter. Das sind wenige Hundert Euro über dem durchschnittlichen Immobilienpreis in Niedersachsen, aber deutlich weniger als im Bundesvergleich.

Hatten die jüngsten Entwicklungen Einfluss auf den Immobilienmarkt in Barsinghausen?

Anfang 2020 traf Deutschland die Corona-Krise, im Februar 2022 begann der Ukraine-Krieg, im Juli 2022 hob die Europäische Zentralbank erstmals seit über zehn Jahren den Leitzins auf 0,5 Prozent an, um der hohen Inflationsrate entgegenzuwirken. Diese politischen und wirtschaftlichen Entwicklungen beeinflussen die Dynamiken auf dem Immobilienmarkt. Wie wir und andere Immobilienexperten in den vergangenen Jahren beobachteten, hatte Corona nur wenig negative Auswirkung auf die Immobilienpreise – im Gegenteil, die Menschen suchten vermehrt nach Wohnraum und Eigentum, weil andere Wertanlagen zu instabil erschienen.

Mehr Einfluss nehmen der Ukraine-Krieg und die Anhebung der Zinsen: Rohstoffe werden zunehmend knapper und damit teurer. Auch die Kosten für Bauzinsen und damit für Fremdkapital zur Finanzierung von Immobilien steigen. Zu beachten ist außerdem: Banken prüfen die Voraussetzungen für neue Darlehen noch gründlicher, um sicherzustellen, dass die Verbindlichkeiten auch bei steigenden Zinsen bedient werden können. Die Finanzierung sollte daher nicht zu knapp kalkuliert sein.

Was bedeutet die Entwicklung für Eigentümer und Interessenten?

Die Abwägung, ob man nun seine Immobilie verkaufen sollte oder jetzt ein guter Zeitpunkt ist, Eigentum zu erwerben, ist mitunter schwierig und absolut vom Einzelfall abhängig. Für Eigentümer scheint jetzt der Zeitpunkt gut, noch einen attraktiven Erlös für die Immobilie zu erhalten, bevor die Preise fallen. Denn Experten sind sich einig: Die Preise werden maximal stagnieren. Preisanstiege wie in den letzten Jahren sind nicht mehr wahrscheinlich.

Für Interessenten bleibt nun die Abwägung: Jetzt zu höheren Preisen kaufen und dafür noch günstige Bauzinsen bekommen oder später zu einem niedrigeren Preis kaufen, allerdings mit einem teureren Immobilienkredit. Absolut entscheidend ist: Kalkulieren Sie Ihre persönliche Situation gut durch.

Gerne helfen wir von Schlösser Immobilien & Baufinanzierung Ihnen bei Ihrer Überlegung und beantworten mit einer Beratung und Wertermittlung wichtige Fragen zum Kauf und Verkauf einer Immobilie in Barsinghausen und Umgebung.