Energetische Sanierung: Das müssen Sie jetzt wissen

Die energetische Sanierung von Immobilien beschäftigt immer mehr Menschen. Denn nicht nur der Gedanke an eine nachhaltige Zukunft spielt dabei eine große Rolle, sondern auch die Möglichkeit, langfristig Kosten zu sparen und den Wohnkomfort zu erhöhen. Wir zeigen Ihnen, mit welchen Maßnahmen Sie Ihre Immobilie zu einem energieeffizienten und nachhaltigen Zuhause machen.

Was ist eine energetische Sanierung?

Bei einer energetischen Sanierung wird ein bestehendes Gebäude so optimiert, dass es weniger Energie verbraucht und somit effizienter und umweltfreundlicher wird. Dabei werden verschiedene Maßnahmen ergriffen, wie zum Beispiel eine bessere Wärmedämmung, der Austausch veralteter Heizungs- und Lüftungssysteme oder die Installation von erneuerbaren Energien wie Solarenergie. Gebäude sind für einen erheblichen Anteil des Energieverbrauchs und CO2-Ausstoßes verantwortlich. Durch eine energetische Sanierung können wir nicht nur unsere Umwelt entlasten, sondern auch langfristig Energiekosten senken und den Wohnkomfort verbessern. Es handelt sich also um einen wichtigen Schritt, um eine nachhaltigere Zukunft zu schaffen.

Was besagt das Gebäudeenergiegesetz?

Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) ist eine gesetzliche Regelung, die auf eine nachhaltige Energieeffizienz und den Einsatz erneuerbarer Energien in Gebäuden abzielt. Ab dem 1. Januar 2024 bringt die Neuauflage des GEG bestimmte Änderungen mit sich, die besonders für Eigentümer und Interessenten relevant sind. Gemäß dem Gesetz für Erneuerbares Heizen müssen neu eingebaute Heizungen ab da mindestens zu 65 % mit erneuerbaren Energien betrieben werden. Bis zum Jahr 2045 soll die Nutzung von fossilen Energieträgern im Gebäudebereich komplett beendet werden, sodass sämtliche Heizungen dann ausschließlich mit erneuerbaren Energien betrieben werden müssen.

Zu dieser Regelung gibt es einige Ausnahmen und Übergangsfristen. Zunächst gilt die Verpflichtung zum Einsatz erneuerbarer Energien beim Einbau neuer Heizungen ab dem 1. Januar 2024 in erster Linie für Neubauten. Für Bestandsgebäude gibt es je nach Lage und Immobilienart Übergangsfristen, innerhalb derer eine Anpassung schrittweise erfolgen kann. Des Weiteren dürfen auch funktionierende Heizungen, die vor dem Stichtag installiert wurden, weiterhin betrieben werden. Darüber hinaus sind Eigentümer, die zum Zeitpunkt der Regelung über 80 Jahre alt sind, von der Umsetzung dieser Pflichten ausgenommen. Prüfen Sie die genauen Details und Bedingungen für Ausnahmen im Einzelfall, um sicherzustellen, dass alle Vorgaben und Möglichkeiten optimal berücksichtigt werden.

Darauf sollten Sie beim Immobilienkauf achten

Beim Immobilienkauf sollten Sie insbesondere auf die vorhandene Heizungsanlage achten. Im Idealfall verfügt die Immobilie bereits über eine Heizung, die erneuerbare Energien nutzt oder über eine gut erhaltene Öl- oder Gasheizung.

Wenn jedoch eine Modernisierung oder der Einbau einer neuen Heizungsanlage erforderlich ist, bieten sich verschiedene Fördermöglichkeiten des Bundes an. Diese Fördermittel können Ihnen finanzielle Unterstützung bieten und die Investition in eine nachhaltige und energieeffiziente Heizung attraktiver machen. Informieren Sie sich vor dem Kauf über die verschiedenen Förderprogramme und nehmen Sie mögliche Zuschüsse oder Darlehen in Anspruch, um die Kosten zu reduzieren und langfristig Energie zu sparen.

Sie möchten mehr über die energetische Sanierung von Immobilien erfahren und individuelle Beratung für Ihren konkreten Bedarf erhalten? Setzen Sie sich mit unserem engagierten Team von Schlösser Immobilien & Finanzierung in Verbindung, bequem per Telefon oder per E-Mail. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten, Ihre Immobilie zu bewerten und Ihnen maßgeschneiderte Lösungen für eine nachhaltige und energieeffiziente Immobilie anzubieten.

Die aktuellen Entwicklungen am Immobilienmarkt in Barsinghausen & der Deister Region

Der Immobilienmarkt wandelt sich. Begriffe wie “Inflation”, “Zinswende” und “hohe Energiekosten” dominieren die Schlagzeilen. Spätestens seitdem das Statistische Bundesamt mitteilte, dass Immobilienpreise in Deutschland stellenweise ein Minus von fast zehn Prozent im Vergleich zum Vorjahr verzeichnen, sind viele Eigentümer verunsichert. Wir möchten Licht ins Dunkle bringen und erklären Ihnen in diesem Beitrag, wie es um die Marktsituation in Barsinghausen und der Deister Region steht.

Die Ursachen für den Wandel

Die Veränderungen am Immobilienmarkt lassen sich in erster Linie auf die Inflation zurückführen. Innerhalb der letzten zwei Jahre sind die Preise in allen Lebensbereichen gestiegen. Um der Geldentwertung entgegenzuwirken, wurden die Zinsen angehoben. Denn wenn die Kaufkraft nachlässt, verringert sich die Nachfrage und somit sinken die Preise wieder. Ein Bild, das sich ebenso bei Immobilienpreisen widerspiegelt: Die hohen Bauzinsen, die sich im Vergleich zu den letzten Jahren vervierfacht haben, erschweren Käufern den Immobilienkauf – und je geringer die Nachfrage, desto niedriger die Preise. Aktuell zahlen Käufer etwa 4,5 Prozent für ein zehnjähriges Baudarlehen. Interessanterweise zeigt sich bei Immobilien zur Miete das genaue Gegenteil. Hier steigen die Preise, da sich aufgrund der Zinswende mehr Menschen für Mietimmobilien entscheiden.

Immobilienpreise in Barsinghausen und Hannover

Auch in Barsinghausen gehen die Preise zurück. Aktuell kostet ein Haus circa 2.850 Euro/m² – vor einem Jahr waren es noch etwa 3.070 Euro/m². Bei Wohnungen sind die Preise innerhalb der letzten Monate sogar um circa 230 Euro gesunken, was einem Minus von etwa zehn Prozent entspricht. In Hannover zeigt sich der gleiche Preisrückgang, dennoch fallen die Immobilienpreise in der beliebten Landeshauptstadt nach wie vor höher aus. Für ein Haus zahlen Sie derzeit ungefähr 4.020 Euro/m² und für eine Wohnung 3.230 Euro/m².

Die Mietpreise sind dagegen stark gestiegen. In Barsinghausen kostet eine Wohnung im Schnitt 7,60 Euro/m², ein Haus schlägt mit 9,30 Euro/m² zu Buche – 6,4 Prozent mehr als noch im Jahr 2022. In Hannover zahlen Wohnungsmieter derzeit etwa fünf Prozent mehr als noch im Vorjahr. Hausmieter spüren einen Preisanstieg von bis zu 7,5 Prozent.

Das müssen Sie nun wissen

Als Kaufinteressent dürfen Sie sich zwar über moderatere Preise freuen, aufgrund der höheren Zinsen gleicht sich die Ersparnis aber wieder aus. Sichern Sie sich frühzeitig einen Kredit mit möglichst langer Laufzeit und gleichbleibenden Zinsen, um sicher kalkulieren zu können.

Sie sind Eigentümer? Dann besteht trotzdem kein Grund zur Sorge, da Sie über zahlreiche Möglichkeiten verfügen, mit der Sie die Attraktivität Ihrer Immobilie erhöhen und den Wert steigern. Energieeffiziente Immobilien sind beliebter denn je. Somit lohnen sich energetische Sanierungen besonders, für die der Staat und die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) verschiedene Fördermittel bereithalten. Wir beraten Sie gerne zu wertsteigernden Maßnahmen und finden die ideale Lösung für Ihre Immobilie!

Unabhängig davon, ob Sie in der Deister Region Ihre Traumimmobilie suchen oder Ihr Eigenheim verkaufen möchten: Wir von Schlösser Immobilien & Baufinanzierung sind für Sie da. Kontaktieren Sie uns gerne und profitieren Sie von unserer langjährigen Expertise!

Die wichtigsten Kriterien bei der Auswahl eines Immobilienmaklers

Der Kauf oder Verkauf einer Immobilie ist eine wichtige Entscheidung. Ein kompetenter und vertrauenswürdiger Immobilienmakler ist dabei von großem Vorteil: Ein guter Makler kann nicht nur den Verkaufsprozess erleichtern, sondern auch mit wertvollen Tipps und Ratschlägen dazu beitragen, dass Sie als Käufer oder Verkäufer die bestmögliche Entscheidung treffen. Doch woran erkennt man nun einen guten Makler?

Die Kern-Kriterien der Maklersuche:

Erfahrung und Kompetenz

Erfahrung und Kompetenz sind wichtige Faktoren bei der Auswahl eines Immobilienmaklers. Je länger ein Makler in der Branche tätig ist, desto mehr Erfahrung hat er gesammelt und desto besser kennt er den Markt. Auch die Qualifikationen des Maklers spielen eine wichtige Rolle. Suchen Sie nach einem Makler, der eine entsprechende Ausbildung oder Weiterbildung im Immobilienbereich absolviert hat. Außerdem kann es von Vorteil sein, wenn der Makler Mitglied in einem Berufsverband ist, der bestimmte Standards und ethische Richtlinien festlegt.

Referenzen und Bewertungen

Ein weiteres wichtiges Kriterium bei der Auswahl eines Maklers sind Referenzen und Bewertungen. Fragen Sie nach Empfehlungen von Freunden oder Bekannten oder suchen Sie im Internet nach Bewertungen. Ein guter Makler hat in der Regel zufriedene Kunden, die ihn gerne weiterempfehlen. Auch positive Bewertungen auf verschiedenen Plattformen können ein Indiz für die Qualität des Maklers sein. Es ist jedoch wichtig, kritisch zu bleiben und auch negative Bewertungen zu berücksichtigen, um sich ein umfassendes Bild des Maklers zu machen.

Service und Beratung

Ein guter Immobilienmakler sollte auf die individuellen Bedürfnisse und Wünsche des Kunden eingehen und eine umfassende Beratung anbieten. Dazu gehört beispielsweise eine realistische Einschätzung des Marktwertes der Immobilie, des Angebots und der Nachfrage in der Region sowie der Verkaufschancen. Der Makler sollte Ihnen auch dabei helfen, die Immobilie für den Verkauf vorzubereiten und ein Exposé zu erstellen. Außerdem sollte er Sie über alle rechtlichen und finanziellen Aspekte des Verkaufsprozesses informieren können. Eine gute Kommunikation ist hier sehr wichtig.

Transparenz und Offenheit

Ein guter Makler sollte Ihnen gegenüber transparent und offen sein, insbesondere in Bezug auf seine Arbeitsweise und die Kosten. Der Makler sollte Ihnen erklären, wie er arbeitet und welche Schritte er im Verkaufsprozess durchführt. Außerdem sollte er Ihnen eine klare Vorstellung davon geben, welche Kosten auf Sie zukommen, z. B. in Form von Provisionen oder Gebühren.

Erreichbarkeit und Kommunikation

Ein guter Makler sollte schnell und zuverlässig erreichbar sein und auf Anfragen und Ihre Fragen zeitnah reagieren. Wichtig ist auch die Qualität der Kommunikation: Der Makler sollte Ihnen auf Augenhöhe begegnen und in einer verständlichen Sprache kommunizieren. Außerdem sollten Sie regelmäßig Updates zum Verkaufsprozess erhalten und über alle wichtigen Entwicklungen auf dem Laufenden gehalten werden. Eine gute Kommunikation zwischen Makler und Kunde trägt dazu bei, dass der Verkaufsprozess reibungslos verläuft und Sie sich gut betreut fühlen.

Ihre Beratung bei Schlösser Immobilien

Sie suchen einen kompetenten und zuverlässigen Immobilienmakler in Barsinghausen oder in der Deister-Region? Lernen Sie das Team von Schlösser Immobilien & Baufinanzierung kennen: Wir beraten Sie persönlich und sind jederzeit für Sie da. Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Gespräch.

Erfolgreich am Immobilienmarkt agieren: Tipps für Kauf & Verkauf in Zeiten der Zinswende

Die Zeiten der niedrigen Zinsen scheinen vorbei zu sein. Die Zinswende ist da und mit ihr steigen auch die Zinsen für Immobilienkredite. Was bedeutet das für den Immobilienmarkt und insbesondere für den Kauf und Verkauf von Immobilien? Wir geben Ihnen einen Überblick und zeigen Ihnen, wie Sie trotz steigender Zinsen erfolgreich am Immobilienmarkt agieren können. Lassen Sie uns gemeinsam einen Blick auf die aktuellen Entwicklungen werfen und herausfinden, welche Chancen und Risiken sich für Sie ergeben.

Was bedeuten die Veränderungen für Eigentümer?

Eigentümer, die ihre Immobilie verkaufen möchten, sollten sich auf veränderte Bedingungen am Immobilienmarkt einstellen: Die Preise sinken minimal und potenzielle Interessenten werden wählerischer, da wieder mehr Immobilien auf dem Markt sind oder die Kaufkraft geringer ist. Aus diesem Grund ist es wichtig, die Immobilie zu einem realistischen Preis anzubieten.

Die Zeit der extrem hohen Immobilienpreise ist aufgrund der gestiegenen Zinsen und des größeren Angebots vorbei. Eine fachgerechte Immobilienbewertung hilft dabei, den richtigen Preis für die Immobilie zu finden und somit den Verkauf erfolgreich abzuschließen. Als Eigentümer sollten Sie sich auf eine Zielgruppe konzentrieren, die sich die Immobilie leisten kann und von den Vorteilen der Immobilie überzeugt ist. Eine professionelle Vermarktung der Immobilie mit einem erfahrenen Immobilienmakler wie uns hilft dabei, diese Zielgruppe zu erreichen und den Verkauf erfolgreich abzuschließen. Insgesamt sollten Sie realistische Erwartungen haben und sich auf die veränderten Bedingungen am Markt einstellen, um Ihre Immobilien erfolgreich verkaufen zu können.

Welche Änderungen ergeben sich für Käufer?

Die steigenden Zinsen haben auch Auswirkungen auf den Kauf einer Immobilie. Als Interessenten sollten Sie sich bewusst sein, dass eine Immobilie eine langfristige Investition ist und die eigenen finanziellen Möglichkeiten realistisch einschätzen. Wenn Sie eine Immobilie nicht aus Eigenkapital kaufen können, sollten Sie sich frühzeitig um eine Finanzierung bemühen und sich beraten lassen, ob sich ein Kauf lohnt oder ob in Ihrer persönlichen Situation die Miete vielleicht sinnvoller wäre. Eine professionelle Beratung durch einen Immobilienmakler hilft dabei, die passende Immobilie zu finden und bei der Finanzierung zu unterstützen. Zudem sollten Sie bei der Suche nach einer Immobilie durchaus wählerisch sein und sich Zeit nehmen, um das passende Objekt zu finden.

Professionelle Beratung in Zeiten des veränderten Immobilienmarkts

In Zeiten der Zinswende und des veränderten Immobilienmarkts ist es wichtiger denn je, auf professionelle Beratung zu setzen. Eine fachgerechte Immobilienbewertung, eine individuelle Finanzierungsberatung und eine professionelle Vermarktung sind entscheidend für den erfolgreichen Kauf oder Verkauf einer Immobilie. Ein Immobilienmakler kann dabei helfen, den Markt zu analysieren, die passende Zielgruppe zu erreichen und einen marktgerechten Preis zu erzielen. Zudem kann er bei der Finanzierung und Vertragsabwicklung unterstützen. Wenn Sie weitere Fragen haben oder professionelle Beratung benötigen, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Das Team von Schlösser Immobilien & Baufinanzierung steht Ihnen gerne zur Verfügung und hilft Ihnen dabei, Ihre Ziele am Immobilienmarkt zu erreichen.

Rückblick 2022: Entwicklung des Immobilienmarktes in der Deister-Region

Käufer und Verkäufer fragen sich aktuell gleichermaßen, was sie vom Immobilienmarkt in 2023 erwarten können. Wir geben Ihnen einen kleinen Überblick über die Entwicklung des vergangenen Jahres und einige Tipps, was Sie künftig beachten sollten, wenn Sie eine Immobilie in der Deister-Region kaufen oder verkaufen möchten.

Wie hat sich der Immobilienmarkt 2022 entwickelt?

Seit nun über zehn Jahren verzeichnet der Immobilienmarkt in Deutschland steigende Preise – wenngleich seit ebenso vielen Jahren eine „Immobilienblase” befürchtet wird. In den Jahren 2010 bis 2021 stiegen die Preise für selbst genutzten Wohnraum um 47 % (laut Destatis). Die Preissteigerung ging auch in 2022 in allen Lagen weiter. Jedoch zeichnete sich ab dem 1. Quartal 2022 eine Veränderung ab: Die Preise für Immobilien stiegen nicht mehr so stark wie im Vergleich zum Vorjahresquartal. Diese Entwicklung setzte sich in den weiteren Quartalen 2022 fort, sodass die Immobilienpreise immer weniger stark stiegen.

Was waren die Gründe für die Veränderung am Immobilienmarkt?

Der größte Einflussfaktor dürfte wohl der Einmarsch Russlands in die Ukraine im Frühjahr 2022 gewesen sein. Der Ukrainekrieg führte zu einer Verknappung von Rohstoffen und Materialien, nicht zuletzt von Energien, sodass die Versorgung mit Gas und Erdöl teurer wurde. Schon zu Corona-Zeiten waren Baumaterialien wie Holz knapp und teuer.

Die politische Lage beeinflusste die Wirtschafts- und Finanzmärkte, die Inflationsrate stieg, die Investitionen gingen zurück, was auch die Immobilienkäufe betrifft. Nicht zuletzt sind die Menschen aufgrund der steigenden Bauzinsen zurückhaltender.

Was bedeutet das für Käufer und Eigentümer in der Deister-Region?

In der ersten Hälfte von 2022 sind auch in Barsinghausen die Preise für Wohnungen und Häuser noch einmal angestiegen. Aber auch in der Deister-Region spürt man die Auswirkungen von Ukrainekrieg, Energiekrise und Inflation: Seit Mitte des Jahres sinken die Verkaufspreise in Barsinghausen, Bad Nenndorf, Bad Münder und anderen Orten rund um den Deister. In der Landeshauptstadt Hannover bleibt jedoch auch im 3. Quartal 2022 die Preissituation für Häuser wie in den Monaten davor.

Werden die Preise für Immobilien weiter sinken?

Wie schwierig Prognosen für den Immobilienmarkt sind, zeigen die letzten Monate, sogar Jahre. Viele Experten glaubten, die Corona-Krise würde den Immobilienmarkt ins Wanken bringen. Dies war nicht der Fall. Die Menschen kauften weiterhin Immobilien, das Angebot verringerte sich weiter, die Preise stiegen. Und auch nach Anstieg der Bauzinsen und Inflation erwarteten viele Fachleute, dass die Immobilienpreise bis 2030 weiter steigen. Aktuell gehen die Prognosen in eine andere Richtung, denn die Nachfrage sinkt momentan, was auch die Preise leicht fallen lässt.

Grundsätzlich spricht die aktuelle Lage für eine günstige Ausgangssituation für Käufer: Das Angebot erweitert sich, da mehr Eigentümer verkaufen möchten, und Interessenten haben mehr Auswahl bei der Entscheidung für eine Immobilie. Die Empfehlung für einen Kauf oder Verkauf der Immobilie in Barsinghausen und rund um den Deister ist pauschal nicht möglich. Schließlich sind mehr Faktoren als die aktuellen Angebotspreise zu berücksichtigen: Etwa die Zinsen für eine Immobilienfinanzierung beim Kauf oder eine mögliche Spekulationssteuer beim Verkauf.

Nur bei individueller Abwägung aller Faktoren ist eine seriöse Einschätzung aus unserer Sicht vertretbar. Wir empfehlen Ihnen daher immer, sich mit Ihrem Anliegen persönlich an unser Team zu wenden, sodass wir eine fundierte Beratung vornehmen können. Schlösser Immobilien & Baufinanzierung steht Ihnen gerne zur Seite. Jetzt kontaktieren!